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固定資産税を減らすための“見直せるポイント”総まとめ🏠💡
投稿日：
固定資産税は「毎年なんとなく払っている」オーナー様が多いのですが、
実は 適切に見直すことで負担を下げられるケースがある税金 です💡
特に不動産オーナーの場合、評価額の変動や申告ミスが原因で
本来より高い税金を払い続けていることもめずらしくありません😳
今回は、賃貸オーナーが押さえておきたい
“固定資産税の見直しポイント”をまとめて解説します！
�� 評価額が実態と合っていないケース📉
固定資産税は「土地・建物の評価額」で決まります。
ただし…
建物の劣化が進んでいる
設備が古い
増築や解体の登記が未反映
近隣環境が変化して資産価値が下がった
こうした実態が評価額に反映されていないことがあります。
👉「固定資産税課税台帳の内容確認」をすることで、
評価額が高すぎないかチェックできます。
�� 現地調査で構造・面積のミスが見つかるケース📏
意外と多いのが 面積・構造の誤り。
物置や増築部分が記録と違う
建物構造が誤登録（例：鉄骨と木造を間違えている）
登記面積と実測面積が違う
こうした“役所側の記載ミス”があると、
税金を払い過ぎている可能性が発生します。
👉 課税明細を見ながら 現地照合 をしてみると発見が早いです。
�� 住宅用地の特例が適用されていない🏘️
住宅用地には強力な特例があります👇
小規模住宅用地：固定資産税が1/6に軽減
一般住宅用地：1/3に軽減
しかし…
戸数変更
建て替え
借り方の変更
申告の漏れ
などで、特例が外れてしまうケースも。
👉 賃貸物件でも、1戸ごとに特例適用の対象になるため要チェックです！
�� 空室・老朽化で実態と評価がズレているケース🏚️
入居率が下がっている、老朽化が進んでいる物件の場合、
評価額と実際の収益性が見合っていないことが多いです。
特に築古物件は見直し余地が大きめ。
👉 建物の耐用状況を写真付きで提出することで
評価額が見直されるケースもあります。
�� 都市計画税の見直しも忘れずに📘
固定資産税とセットで毎年かかる“都市計画税”。
こちらも、
用途変更
家屋取り壊し
誤登録
特例未適用
などで過払いの可能性があります。
👉 固定資産税と合わせて 都市計画税もチェック するのが基本です。
�� 過去5年まで遡って還付される可能性あり💰
もし誤って課税されていた場合、
最大5年分まで還付されることがあります。
「気づいたときには遅かった…」にならないよう
毎年の見直しを習慣化するのがベストです✨
まとめ📝
固定資産税は“見直せる税金”です。
特に以下は必ずチェックしておきたいポイント👇
✔ 評価額が実態と合っているか
✔ 面積・構造に誤りがないか
✔ 住宅用地の特例が適用されているか
✔ 老朽化・空室状況が反映されているか
✔ 都市計画税もセットで確認
役所の計算が絶対に正しいとは限らないため、
オーナー様自身で確認することが大切です💡
BRUNO不動産では、
固定資産税の見直し相談・収益に基づく評価チェックなども対応しています。
「うちはどうだろう？」と感じられたらいつでもお気軽にご相談ください😊
