相続でアパートや賃貸物件を引き継いだとき、
多くの方がまず気になるのが 収益の状況です。

「家賃収入はあるけれど、思ったほど残らない」
「空室が増えてきている」

そんな悩みを持つオーナーの方も少なくありません。

では、相続した賃貸物件の収益を改善するには
何から手を付ければいいのでしょうか。

■ まず“現状の収支”を正しく把握する

意外と多いのが、
物件の収支を正確に把握していないケースです。

例えば

・家賃収入
・管理費
・修繕費
・固定資産税
・空室による損失

これらを整理してみると、

「実は思ったより利益が出ていない」

ということに気づくこともあります。

まずは、
収入と支出を整理して現状を把握することが大切です。

■ 家賃が相場と合っているか確認する

相続物件では、

「昔からこの家賃だから」

という理由で
家賃がそのままになっていることもあります。

しかし現在の賃貸市場では、

・周辺物件の家賃相場
・設備の内容
・築年数
・立地条件

によって、適正な家賃は変わります。

相場より高い場合は
空室が長引く原因になり、

逆に安すぎる場合は
本来得られる収益を逃している可能性もあります。

■ 小さな改善で入居率は変わる

大きなリフォームをしなくても、
改善できるポイントは多くあります。

例えば

・共用部分の清掃
・照明の交換
・室内の簡単なリフレッシュ
・募集写真の見直し

こうした小さな改善でも、
物件の印象は大きく変わります。

その結果、
入居率が改善することも少なくありません。

■ 募集方法を見直す

空室対策では、
募集の仕方も非常に重要です。

・ポータルサイトへの掲載方法
・写真や間取りの見せ方
・仲介会社との連携

募集の方法によって、
問い合わせ数は大きく変わります。

■ まとめ

相続物件の収益改善は、
いきなり大きな投資をする必要はありません。

まずは

「現状を正しく把握すること」

そのうえで

・家賃の見直し
・空室対策
・管理体制の整理

を進めていくことが大切です。

相続した物件も、
適切な管理と改善によって
安定した資産として活かすことができます。

■ ご相談について

ＢＲＵＮＯ不動産では、

・相続した賃貸物件の収益分析
・空室対策のご提案
・家賃相場の確認
・今後の賃貸経営のご相談

など、相続物件に関するご相談も承っております。

相続した物件について
「このままで大丈夫だろうか」と感じた際は、
お気軽にご相談ください。