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空室が増える相続物件に共通する特徴とは？
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相続後の賃貸経営で失敗しないために知っておきたいポイント
相続によって引き継いだアパートやマンション。
「家賃収入があるから安心」
「先代から引き継いだ大切な資産だから、そのまま所有したい」
そう考える方は多くいらっしゃいます。
しかし、相続した賃貸物件の中には、時間の経過とともに空室が増え、収益力が低下してしまうケースがあります。
相続物件の問題は、建物が古いことだけではありません。
実は、空室が増える物件にはいくつか共通する特徴があります。
今回は、賃貸経営を続ける上で注意したい「空室が増えやすい相続物件の特徴」について解説します。
�� 建物や設備の状態を把握できていない
相続した後によくある問題が、
「修繕履歴が分からない」
「設備交換の時期が不明」
「今までどんな管理をしていたか分からない」
というケースです。
所有者が変わったタイミングで、物件の現状を正しく把握できていないと、必要な修繕の判断が遅れてしまいます。
賃貸物件は、入居者が快適に暮らせる状態を維持することが重要です。
小さな不具合を放置した結果、大きな修繕費が必要になったり、入居希望者から選ばれにくい物件になってしまうこともあります。
�� 昔の募集条件のままになっている
相続前から長く所有されている物件では、募集条件が現在の市場と合っていないことがあります。
以前は当たり前だった条件でも、現在の入居者から見ると魅力が不足している場合があります。
例えば、
・インターネット環境
・設備の新しさ
・防犯面
・室内の清潔感
・周辺物件との家賃バランス
など。
賃貸市場は常に変化しています。
「昔は入居が決まっていたから大丈夫」
という考え方だけでは、今後の賃貸経営は難しくなる可能性があります。
�� 家賃設定が現在の相場と合っていない
相続した物件で意外と多いのが、家賃設定のズレです。
所有者としては、
「このくらいの家賃は維持したい」
という希望があります。
しかし、入居者は周辺の物件と比較して判断しています。
周辺に新築物件や設備の充実した物件が増えている場合、以前と同じ条件では問い合わせが減少することがあります。
適正な家賃設定とは、単純に下げることではありません。
物件の価値と市場のバランスを確認することが大切です。
�� 管理状態が資産価値に影響している
空室対策というと室内設備や家賃ばかり注目されますが、管理状態も重要なポイントです。
例えば、
・共用部分の清掃不足
・敷地内の雑草管理
・古い掲示物
・外観の劣化
・照明切れ
こうした部分は、内見時の印象に大きく影響します。
入居希望者は「この物件で安心して生活できるか」を見ています。
管理状態の良し悪しは、長期的な資産価値にも関係します。
�� 相続後の方向性を決めないまま保有している
相続した賃貸物件で一番危険なのは、
「とりあえず持っておく」
という状態です。
賃貸経営は、所有しているだけで収益が出るものではありません。
今後、
・修繕して保有するのか
・管理方法を見直すのか
・売却も含めて検討するのか
・次世代へ承継するのか
方向性を考える必要があります。
相続した後こそ、賃貸経営の見直しを
相続はゴールではなく、賃貸経営の新しいスタートです。
空室が増えてから対策をするのではなく、相続したタイミングで、
・収支状況の確認
・建物状態の確認
・市場価値の把握
・今後の運用計画
を整理することが重要です。
大切な資産を次の世代へ残すためには、現在の状況を正しく知ることから始まります。
ＢＲＵＮＯ不動産株式会社では、賃貸管理だけではなく、相続後の不動産活用・資産承継についてもオーナー様の状況に合わせたご提案を行っています。
