賃貸経営
by エイブルBRUNO
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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
名義変更だけでは終わらない相続不動産の現実
投稿日：
「とりあえず名義変更は済ませました。」
相続相談でよく聞く言葉です。
たしかに名義変更は大事な手続きです。
しかし――
不動産相続は“そこからが本番”です。
■ 名義変更は“スタート地点”
相続登記を済ませることで、
法律上の所有者は確定します。
ですが、所有者になった瞬間から
✔ 固定資産税の支払い
✔ 修繕義務
✔ 入居者対応
✔ 空室対策
✔ 将来の売却判断
すべての責任が発生します。
「手続き完了＝安心」ではありません。
■ よくある“止まっている物件”
名義変更後にそのまま放置され、
・家賃相場より安いまま
・空室が埋まらない
・修繕が後回し
・収支を把握していない
という状態になっているケースは少なくありません。
これは“経営していない状態”です。
■ 相続不動産で本当に考えるべきこと
�� この物件は将来も保有すべきか？
立地・築年数・競合状況を踏まえて判断。
�� 収益性は維持できるか？
家賃下落や修繕費を織り込んだ長期計画。
�� 家族間の意思は一致しているか？
共有名義の場合は特に重要です。
■ 名義変更後にやるべき3つのこと
1️⃣ 収支の可視化
2️⃣ 修繕履歴と今後の計画整理
3️⃣ 保有・売却・組み替えの比較検討
ここまでやって初めて、
“相続対応が完了した”と言えます。
■ まとめ
相続不動産は、
✔ 手続きで終わる人
✔ 経営として向き合う人
で将来が大きく変わります。
名義変更はゴールではなく、
経営のスタートラインです。
