賃貸経営
by エイブルBRUNO
賃貸経営の相続
税金・資産承継
お役立ちガイド
税金・資産承継
お役立ちガイド
賃貸経営「難しそう…」を
「なるほど！」に変える！！
相続・税金・対策の
モヤモヤ解消ガイド
賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
青色申告でどれくらい得する？不動産オーナーが使うべき控除まとめ
投稿日：
賃貸経営をしているオーナー様にとって、**「青色申告」**は節税の基本中の基本。
正しく届け出をしておけば、毎年数万円〜数十万円の節税につながることも珍しくありません😊
「青色申告って何がそんなにお得なの？」
「具体的にどんな控除が使えるの？」
そんな疑問を、わかりやすくまとめました。
✔ 青色申告で得られる主なメリット
�� 青色申告特別控除（最大65万円）✨
青色申告といえばこれ！
要件を満たせば、65万円（もしくは10万円）の控除が使えます。
📌 電子申告＋複式簿記ができる → 65万円控除
📌 簡易簿記 → 10万円控除
例えば、所得税率20％の人なら
65万円 × 20％＝13万円節税
となり、住民税も含めると節税額はさらにアップ！
✔ �� 家族への給与を経費にできる（青色事業専従者給与）👨👩👧
家族が物件管理・帳簿付けなどを手伝っている場合、
適正な給与を経費として計上できるのも青色申告の強み。
白色申告では「専従者控除」があり上限がありますが、
青色なら 支給額の上限なし（※必要性・妥当性が前提）。
✔ �� 赤字が出た場合、翌年以降に繰り越せる📉
たとえば、大規模修繕で一時的に赤字になった場合、
青色申告ならその赤字を 最大3年間繰り越し可能。
翌年黒字になった時に相殺できるので、
所得税の節税効果がとても大きい制度です。
✔ �� 30万円未満の備品は“即経費”にできる🪑
エアコン、棚、パソコンなど
30万円未満の資産はその年の経費にできます。
通常は減価償却で数年に分ける必要がありますが、
青色申告なら 一括で経費計上できるため節税スピードがアップします。
✔ 青色申告を使うために必要なこと📄
青色申告をするには、次の届け出が必要です👇
📌 「青色申告承認申請書」を税務署に提出
提出期限は
・新規開業 → 2か月以内
・既に事業中 → 3月15日まで
※期限を過ぎるとその年は青色にできないので、要注意！
✔ どれくらい得する？ざっくり試算💰
例えば…
青色申告特別控除：65万円
必要経費：20万円増
家族への給与：60万円
税率20％の場合
👉 合計で25万円以上の節税になるケースも！
規模によっては、50万円以上の節税が狙えることもあります。
✔ 税制は毎年アップデートされるので要注意⚠
青色申告の控除要件や細かいルールは、
税制改正で変わる可能性があります。
特に
・電子申告の要件
・控除額
・帳簿の形式
などは毎年見直しが入ることが多いので、
最新情報を必ずチェックしてください。
BRUNO不動産では
青色申告を含む賃貸経営の節税相談を、
オーナー様の状況に合わせて分かりやすくサポートしています。
✔ 経費にできるものの判断
✔ 修繕費・資本的支出の区分整理
✔ 税理士に相談すべきポイントの整理
など、初めての方でも安心していただけるサポート体制です。
気になる方はお気軽にご相談ください😊
