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相続した家賃収入、本当に利益が出ている？
投稿日：
「毎月家賃が入っているから大丈夫」
そう思っていませんか？
相続後のアパート経営で非常に多いのが、
“入金＝利益”と勘違いしているケースです。
しかし実際は、
利益が出ているように見えて“将来赤字”ということも珍しくありません。
■ よくある勘違い��
家賃 − ローン ＝ 利益？
実はここに大きな落とし穴があります。
本当の利益を出すには、
・固定資産税
・管理委託費
・共用部電気代
・修繕費
・空室損
・設備交換積立
これらをすべて差し引く必要があります。
「なんとなく黒字」
が一番危険です。
■ よくある勘違い��
修繕費を“今払っていない”だけ
築年数が経っている物件ほど、
✔ 外壁塗装
✔ 屋根防水
✔ 給湯器交換
✔ エアコン更新
といった支出が控えています。
今は払っていなくても、
将来まとめて出ていくお金です。
これを計算に入れていないと、
見かけ上の利益に騙されます。
■ よくある勘違い��
空室リスクを織り込んでいない
現在満室でも、
・退去は必ず起きる
・家賃は下がる可能性がある
・競合物件は増える
という前提で考えなければなりません。
「今満室だから安心」ではなく、
空室が出ても回る経営か？ が重要です。
■ 本当の利益を把握する方法
最低限やるべきことは3つ。
�� 年間収支を整理する
実際の手残りはいくらか。
�� 将来修繕を予測する
5年〜10年の支出を可視化。
�� 売却した場合と比較する
保有と売却、どちらが有利か。
感覚ではなく、
数字で判断することが大切です。
■ こんな状態は要注意
・通帳をほとんど見ていない
・収支を1年単位で整理していない
・修繕履歴を把握していない
・管理会社任せになっている
ひとつでも当てはまれば、
一度見直す価値があります。
■ まとめ
家賃収入があることと、
利益が出ていることは別問題です。
相続物件は、
✔ 惰性で持ち続ける
✔ 計画的に活かす
で将来が大きく変わります。
■ ご相談について
BRUNO不動産では、
・相続物件の無料収支診断
・将来修繕予測
・保有 vs 売却シミュレーション
を行っています。
「本当に利益が出ているのか？」
気になる方は、一度数字で確認してみませんか？
