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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
相続したアパートで起きがちなトラブル5選
投稿日：
「相続したアパート、特に問題は起きていない」
そう感じている方ほど、実は注意が必要です。
相続アパートのトラブルは、
相続“直後”よりも、少し時間が経ってから表面化するケースが多いからです。
今回は、実際の相談現場でもよく見かける
相続したアパートで起きがちなトラブル5選をご紹介します。
事前に知っておくだけで、防げるものばかりです。
トラブル� �名義変更・手続きを後回しにしてしまう📄
相続後、
登記の名義変更
管理会社へのオーナー変更届
入居者への通知
を後回しにしてしまうケースは非常に多いです。
その結果、
👉 家賃の振込先が混乱
👉 緊急時の連絡が遅れる
👉 管理会社との責任範囲が曖昧に
**「誰がオーナーか分からない状態」**は、トラブルの元になります。
トラブル�◆Фν�名義で判断できなくなる👥
兄弟姉妹でアパートを相続し、
「とりあえず平等に」と共有名義にした結果、
修繕の判断が進まない
売却の話がまとまらない
次の相続で権利関係がさらに複雑化
という状況に陥ることがあります。
👉 共有は「仲が悪くなる原因」ではなく
👉 判断が止まる原因になりやすいのです。
トラブル��：管理会社に“任せきり”になる🤝
父や母の代から付き合いのある管理会社。
そのまま引き継ぐ方も多いですが、
管理内容を理解していない
提案の妥当性を判断できない
他社と比較したことがない
という状態では、
オーナーとしての判断力が持てません。
信頼と丸投げは別物。
相続後こそ、一度立ち止まって見直す価値があります。
トラブル�ぁЮ廼發良蘆瓦鯀枋蠅靴討い覆�った💰
相続税の申告が終わると、
「これで一区切り」と思いがちですが、実はここからが本番です。
毎年の所得税・住民税
修繕費と税務処理
将来売却時の譲渡所得税
を把握していないと、
👉 思った以上にお金が残らないという事態に。
税金は「後から知る」ほど、ダメージが大きくなります。
トラブル�ァЬ�来の方針を決めないまま時間が過ぎる⏳
ずっと持ち続けるのか
どこかで売却するのか
次の世代に引き継ぐのか
この方針を決めないまま運営を続けると、
判断のたびに迷い、ストレスが積み重なります。
👉 出口を考えることは、
👉 今の賃貸経営を安定させることでもあります。
まとめ｜相続アパートのトラブルは「知らないこと」から始まる📘
今回ご紹介したトラブルは、
どれも特別なケースではなく、よくある話です。
相続したアパートは、
放置すれば不安の種になり、
整理すれば心強い資産になります。
BRUNO不動産では、
🏠 相続後の賃貸経営サポート
📊 管理・税金・収支の整理
🔄 売却・資産承継まで見据えたご提案
をワンストップで行っています。
「自分のアパートも当てはまるかもしれない」
そう感じた方は、トラブルになる前にぜひご相談ください😊
