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賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！

相続で一番モメるのは不動産だった——理由と予防策

投稿日：2025.12.12

相続トラブルの中でも、最も多くの家族が揉めてしまう原因——それが不動産です。
なぜ不動産は“争続（そうぞく）”になりやすいのか？
そして、どうすれば家族が平和に引き継げるのか？
今回は、不動産相続でもめやすい理由と、その予防策をわかりやすくまとめました。

不動産はお金のようにキレイに分割できません。
「長男が家に住んでいる」「売りたくない家族がいる」など、
価値の分け方・使い方が家族間で一致しないのが最大の火種です。

不動産の価値は
・路線価
・固定資産税評価額
・市場価格
…など、見る指標によって金額が変わります。
「その価格は正しいの？」「もっと高いはず」など、金銭感覚のズレがトラブルに発展しやすいポイントです。

実家や親が建てた家などは、金額以上に感情が介入しがち。
「売りたくない」「自分が継ぐべき」といった感情の対立は、相続でも最もこじれやすい要素です。

「誰が住む？」「売る？」「賃貸にする？」を元気なうちに話し合うのが最善。
話しにくい場合は、不動産会社や専門家を交えた第三者視点も効果的です。

・不動産の場所
・評価額
・管理の状況
・収入があるかどうか
これらをまとめておくだけで、残された家族が迷うリスクが大幅に減ります。

相続後にトラブルが多いのは、
「売るのか」「住むのか」「貸すのか」が決まっていないケースです。
方向性が決まっているだけで争いは大幅に減ります。

・判断能力があるうちに贈与
・共有名義にしない工夫
・家族信託で管理を任せる
など、法的にトラブルを防ぐ仕組みをつくることも可能です。

不動産は価値が大きく、感情も絡むため、相続トラブルのナンバーワン。
しかし、
・事前の話し合い
・財産の整理
・引き継ぎ方の決定
・専門家のサポート
これらが揃えば、争いは確実に防げます。

📌 不動産の評価・資産整理のサポート
📌 賃貸・売却どちらが良いかのシミュレーション
📌 相続対策と家族が揉めないためのアドバイス
など、オーナー様ごとの状況に合わせて最適な相続準備をご提案しています。

お気軽にご相談ください😊