賃貸経営では、どの管理会社と組むかで成果が大きく変わります。
「なんとなく今のまま…」で続けていると、実は家賃収入の機会損失や、入居率の低下につながっているケースもあります。

今回は、管理会社を見直すべきタイミングと、失敗しない選び方をわかりやすくまとめました✨

✔ 1. 空室期間が長い・決まりにくいと感じたとき

繁忙期でも空室がなかなか埋まらない…
そんなときは、管理会社が適切な募集活動を行っているかチェックが必要です。

• 募集図面が古いままになっていないか

• 写真が暗い、枚数が少ない

• 仲介会社への営業が弱い

こうした“見えにくい部分”で差が出ます。
📌 2〜3月の繁忙期で動きが悪ければ、見直しのサインです。

✔ 2. 賃料査定が毎年更新されていない

周辺相場は毎年変動します。
「とりあえず去年と同じで…」という管理会社は注意が必要です。

• 相場より高すぎて空室が長期化

• 相場より低すぎて収益を落としている

📌 適正賃料の提案がない場合は、管理レベルを疑ってOKです。

✔ 3. 修繕・点検の提案がほとんどない

築年数が経っているほど、
“小さな修繕の積み重ね”が入居率に直結します。

にもかかわらず…

• 連絡が遅い

• 報告が雑

• 「様子を見ましょう」で終わる

このような管理会社は、建物価値を守る意識が弱めです。

📌 建物の状態を定期的にレポートしてくれる会社が◎

✔ 4. オーナーへの報告・連絡が遅い

入居者トラブル・賃料滞納・設備故障など、
賃貸経営にはスピード対応が欠かせません。

• 連絡が遅い

• 内容が簡素で情報が不足している

• こちらから聞かないと報告してこない

という管理会社は、後々トラブルを大きくする可能性があります。

📌 報連相の質は管理会社選びの重要ポイント！

✔ 5. 管理手数料の“中身”が不透明

管理手数料が安いのは一見魅力的ですが、
サービスが極端に少ないケースもあります。

逆に高いのに、

• 募集が弱い

• 報告が遅い

• 点検がずさん

であれば、見直したほうが良いサインです。

📌 金額よりも「何をしてくれるのか」のほうが重要です。

失敗しない管理会社の選び方

✔ 地域の賃貸事情に詳しい

大阪であれば、大阪市内と郊外でも動きが全く違います。
地域に根ざした会社が強いです。

✔ 募集力が高い

写真・図面・広告戦略・仲介会社ネットワーク。
“客付け力”は最重要ポイント。

✔ 室内改善の提案が豊富

小修繕・アクセントクロス・照明改善など、
無駄なコストをかけずに入居を決められる提案ができる会社が◎

✔ オーナー対応が丁寧・レスポンスが早い

スムーズにやりとりできる会社は安心です。

BRUNO不動産では

📌 募集条件の無料診断
📌 室内チェック・小修繕のご提案
📌 高品質写真・図面のアップデート
📌 空室改善のコンサルティング

など、**“結果につながる管理”**を徹底しています。

管理会社の見直しやセカンドオピニオンも大歓迎ですので、
お気軽にご相談ください😊