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投資シミュレーション（少額自己資金の運用例）
ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。各運用例で、投資した場合のシミュレーションをご紹介します。少額自己資金の運用例販売価格・・・1,700万円自己資金・・・170万円借入金・・・1.530万円年額入金入金（月額）賃料79,000円入金（年額）賃料×12ヶ月948,000円年額入金合計 948,000円年額出金出金（月額）合計76,873円内訳ロー..
貸店舗探し／契約の流れ
貸店舗"探し"の流れ【情報収集】店舗物件の情報を集める該当の店舗物件を探し、条件にあう物件があったらその物件を扱う不動産業者へ問い合わせをします。不動産業者に問い合わせをしてもらい、その物件がまだ空いているようであれば、詳細の情報を送ってもらい確認をします。確認をしたうえで、本当に条件にあう物件と判断をされたら不動産業者へ再度問い合わせをします。条件にあう物..
引越しマニュアル — 旧居の掃除編
旧居の掃除の簡単なポイントをご紹介します。旧居の掃除の成果はダイレクトに敷金返還にも関わってきますので気合を入れて最後にピカピカにしましょう！畳・床・壁・天井畳・フローリングなどは、掃除機をかけた後固く絞った雑巾で拭きましょう。場合によってはツヤ出し用の洗剤などを使ってもよいでしょう。ただし、使用法を間違えれば、かえってハゲることなどになってしまうので、説明書をよく読み、気をつ..
投資シミュレーション（年率10％の運用例）
ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。『年率10％』の場合と『少額自己資金』の場合の運用例で、投資のシミュレーションをご紹介します。年率10％の運用例販売価格・・・1,700万円自己資金・・・750万円借入金・・・950万円年額入金入金（月額）賃料79,000円入金（年額）賃料×12ヶ月948,000円年額入金合計 948,000円年額出金出金（月..
集客で失敗しない
集客の要素はお客様に興味をどうもたせるかがポイントご存知のように新規のお客様はチラシを打ったり、地域のフリーペーパーなどに広告を載せたり、企画やプロモーションを行なったり、方法論は様々。多少の経費も伴いますが、その期間は集客も売上も見込める事になります。勿論、企画内容にお客様が興味を持たなければ、結果は自ずと見えしまいます。安売りなのか？量で勝負なのか？内容で勝負なのか？お客様..
引越しマニュアル — 引越し先で、まずやることは？
新居や新築については、それほど徹底的にやる必要は無いですが、雑巾がけなどすると、案外真っ黒になりますよね。新築やリフォーム済みの場合、塗料などのにおいが鼻につくこともあります。換気は充分にしておきましょう。新居についたらまず換気！新居についたら、まずは窓や扉を出来る限り開け放して換気をしましょう！新築物件や、リフォームがかかった物件では、塗料などの臭いがこもっていることがありま..
マンション経営基礎知識 STEP6
マンション経営基礎知識»STEP6 意外と意識されないネーミングSTEP6 意外と意識されないネーミングアパート／マンションのネーミングは、物件のイメージを決める重要な要素のひとつです。入居希望者がアパート／マンションを選択する際、建物名に重きを置くことはよく知られています。ネーミングによってはアパート／マンションの印象を良くも悪くもし、入居率も変わってきます。入居..
マンション経営基礎知識 STEP5
マンション経営基礎知識»STEP5 パートナー選びの重要性STEP5 パートナー選びの重要性新築のアパート、マンションは毎年50万戸以上着工されます。つまり毎年多くのライバル物件が現れるということです。そのような状況の中、アパート経営・マンション経営の安定化を図るには、賃貸経営のノウハウを持ったプロに運営を任せることがポイントとなります。求められる賃貸経営のノウハウ..
マンション経営基礎知識 STEP4
マンション経営基礎知識»STEP4 求められるアパート／マンションSTEP4 求められるアパート／マンション賃貸アパート、マンションの探し方の変化一昔前、賃貸のアパート、マンションを探す手段は不動産屋の店頭に貼られている物件情報か賃貸情報雑誌のどちらかでした。現在ではインターネットの普及により、賃貸アパート、マンションはネットで探すことが主流となっています。日本のイ..
マンション経営基礎知識 STEP3
マンション経営基礎知識»STEP3 アパート／マンション経営の将来性STEP3 アパート／マンション経営の将来性人口の減少について「アパート経営・マンション経営には興味があるが、将来、人口が減るから不安だ」という声をよく聞きます。既に賃貸アパート／マンションを所有されていて同じ悩みを抱えている方も多いと思います。確かに日本での人口は減少する傾向にあります。2005年..
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ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。各運用例で、投資した場合のシミュレーションをご紹介します。少額自己資金の運用例販売価格・・・1,700万円自己資金・・・170万円借入金・・・1.530万円年額入金入金（月額）賃料79,000円入金（年額）賃料×12ヶ月948,000円年額入金合計 948,000円年額出金出金（月額）合計76,873円内訳ロー..
貸店舗"探し"の流れ【情報収集】店舗物件の情報を集める該当の店舗物件を探し、条件にあう物件があったらその物件を扱う不動産業者へ問い合わせをします。不動産業者に問い合わせをしてもらい、その物件がまだ空いているようであれば、詳細の情報を送ってもらい確認をします。確認をしたうえで、本当に条件にあう物件と判断をされたら不動産業者へ再度問い合わせをします。条件にあう物..
旧居の掃除の簡単なポイントをご紹介します。旧居の掃除の成果はダイレクトに敷金返還にも関わってきますので気合を入れて最後にピカピカにしましょう！畳・床・壁・天井畳・フローリングなどは、掃除機をかけた後固く絞った雑巾で拭きましょう。場合によってはツヤ出し用の洗剤などを使ってもよいでしょう。ただし、使用法を間違えれば、かえってハゲることなどになってしまうので、説明書をよく読み、気をつ..
ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。『年率10％』の場合と『少額自己資金』の場合の運用例で、投資のシミュレーションをご紹介します。年率10％の運用例販売価格・・・1,700万円自己資金・・・750万円借入金・・・950万円年額入金入金（月額）賃料79,000円入金（年額）賃料×12ヶ月948,000円年額入金合計 948,000円年額出金出金（月..
集客の要素はお客様に興味をどうもたせるかがポイントご存知のように新規のお客様はチラシを打ったり、地域のフリーペーパーなどに広告を載せたり、企画やプロモーションを行なったり、方法論は様々。多少の経費も伴いますが、その期間は集客も売上も見込める事になります。勿論、企画内容にお客様が興味を持たなければ、結果は自ずと見えしまいます。安売りなのか？量で勝負なのか？内容で勝負なのか？お客様..
新居や新築については、それほど徹底的にやる必要は無いですが、雑巾がけなどすると、案外真っ黒になりますよね。新築やリフォーム済みの場合、塗料などのにおいが鼻につくこともあります。換気は充分にしておきましょう。新居についたらまず換気！新居についたら、まずは窓や扉を出来る限り開け放して換気をしましょう！新築物件や、リフォームがかかった物件では、塗料などの臭いがこもっていることがありま..
マンション経営基礎知識»STEP6 意外と意識されないネーミングSTEP6 意外と意識されないネーミングアパート／マンションのネーミングは、物件のイメージを決める重要な要素のひとつです。入居希望者がアパート／マンションを選択する際、建物名に重きを置くことはよく知られています。ネーミングによってはアパート／マンションの印象を良くも悪くもし、入居率も変わってきます。入居..
マンション経営基礎知識»STEP5 パートナー選びの重要性STEP5 パートナー選びの重要性新築のアパート、マンションは毎年50万戸以上着工されます。つまり毎年多くのライバル物件が現れるということです。そのような状況の中、アパート経営・マンション経営の安定化を図るには、賃貸経営のノウハウを持ったプロに運営を任せることがポイントとなります。求められる賃貸経営のノウハウ..
マンション経営基礎知識»STEP4 求められるアパート／マンションSTEP4 求められるアパート／マンション賃貸アパート、マンションの探し方の変化一昔前、賃貸のアパート、マンションを探す手段は不動産屋の店頭に貼られている物件情報か賃貸情報雑誌のどちらかでした。現在ではインターネットの普及により、賃貸アパート、マンションはネットで探すことが主流となっています。日本のイ..
マンション経営基礎知識»STEP3 アパート／マンション経営の将来性STEP3 アパート／マンション経営の将来性人口の減少について「アパート経営・マンション経営には興味があるが、将来、人口が減るから不安だ」という声をよく聞きます。既に賃貸アパート／マンションを所有されていて同じ悩みを抱えている方も多いと思います。確かに日本での人口は減少する傾向にあります。2005年..