本日は某タワーマンションの物件オーナー様より、査定依頼がありましたので、お伺いしてきました。
マンション自体は、都会に相応しいスタイリッシュな外観で、駅からは少し歩くものの大通りから少し入った静かな環境に建っています。

オーナー様のお話によると、「現在別の管理会社に頼んでいて、数ヶ月前から賃貸募集を出しているが、なかなか決まらなくて困っている」「2Fの部屋なので、なかなか決まらないのかなぁ。」という事で、悩んでおられました。
そこで、新たに管理会社の話を聞いてみたいという事で、「賃貸査定」してほしいというご依頼だった様です。

お部屋自体は、設備等も充実しており、綺麗な状態。2Fですが、日当たりも良く、広いバルコニーが特徴的でした。

家賃査定で考慮する点

それでは今回は、賃貸の募集内容の見直しという事でしたので、家賃査定についてお話ししてみたいと思います。
家賃の決定で、考慮するのは主に以下の点となります。

・部屋の広さや間取り
・マンションの立地や周辺環境
・ファシリティの充実度や設備の状態
・物件の築年数や状態
・同じ地域の競合物件の家賃相場
・同じタワーマンション内での条件が近い物件の家賃
・市場動向や需要・供給の状況を把握する

またその他、物件の特徴や強みを明確にし、家賃に反映させます。
具体的には、角部屋等の部屋の場所や日当たりの良さ、差別化できるデザインや設備等。

こういった事を考慮して、家賃査定額を決定していきますが、今回査定をさせて頂いて分かった事は、「賃料が相場より高い」「魅力をアピールできていない」という点でした。

適正な家賃設定

マンションの空室を埋めるために要となるのが、適正な家賃設定です。

高く売りたい・貸したいと思う物件オーナー様は、多いと思います。
しかし、金銭的に余裕があって、この金額以下では売りたくない・貸したくないというこだわりがある方なら別ですが
早く借りてもらって、収入を得たいとお考えの物件オーナー様が、ほとんどではないでしょうか？

早期に入居者を見つけるためには、競合物件や市場相場と比較し、適正な家賃設定をする必要があります。
その他にも以下の事も重要となります。

「広告手段を充実させる」
Webサイト、不動産ポータルサイト、SNS、チラシ、看板など、様々な広告媒体を駆使して、情報発信をする。

「入居条件の見直し」
入居条件を柔軟に見直し、入居希望者に合わせた入居条件を提示することで、入居を促進することができます。

「物件の魅力をアピールする」
物件の魅力をアピールするため、内覧時には清潔な状態で物件を提示し、おすすめポイントを的確に伝えます。

「必要に応じてリフォームやクリーニングを行う」
空室期間中に部屋のリフォームやクリーニングを行うことで、入居希望者に好印象を与え、入居を促進することができます。

これらの対策を実施することで、空室期間を短縮し、入居率を高めることができます。

今回、こちらの物件オーナー様には、ご提案内容が気に入って頂けた様で、現在の管理会社より弊社に変更して頂ける事となりました。

この様に、物件オーナー様が悩まれている事を詳しくお伺いし、問題点を洗い出す事。また、プロとして様々なご提案をさせて頂く事で、お悩みをを解決へと導ける様、快適なオーナーライフを送って頂ける様、
入居者募集・選定・早期客付けから管理・メンテナンスまで、弊社がトータルにサポート致します。

本日は、ご相談頂いた内容の一部をご紹介させていただきました。

こういったタワーマンションの管理に関するご相談・物件オーナー様のお悩み等も、お気軽にご相談ください。
経験豊富なタワーマンションを扱うプロが、物件オーナー様の賃貸経営や売却を全面的にサポートさせて頂きます。

現在の管理会社に関する不満や疑問点、変更をご希望の場合も、ぜひ、私たちにお任せください。