今回は、「退去が決まったお部屋のリフォームまたは、リノベーションをしたい」というご相談がありましたので、タワマンのリフォーム・リノベーションについてご紹介します。

リフォームとリノベーションの違い

リフォームとリノベーションの違いは、明確に定義されているだけではありませんが、一般的にどこが違うのか、なにが違うのか解説していきます。

リフォーム

リフォームとは、基本的に壊れたり老朽化したりした部分を修復し、新築の状態に戻すことを指します。マイナス状態のものをゼロの状態に戻すこと、近づけることという意味合いとして使われることが多いため、外装の塗り直しや劣化した水回り設備の交換、壁紙の張り替えなどもリフォームに該当します。

リノベーション

リノベーションとは、マイナスの状態からプラスαで新たな機能や価値を向上させることを指します。
住まいの一部を変えるのではなく、フルリフォームなど大規模なリフォームでイメージを一新する改築の際に使用されることが多いです。住まいの空間をよりデザイン性の高い間取り・インテリアに改良したり、ライフスタイルに合わせて設備を増やしたりや内外装などを変更したり...
その他、耐久性や耐震性を高めるために壁の補修を行ったり、仕切りの壁をなくして広々としたリビングダイニングキッチンにしたりすることなどもリノベーションに該当します。

依頼会社との認識を共有

冒頭でもあるように、リフォーム・リノベーションは明確に定義されているわけではありません。オーナー様の認識では、印象をガラリと変えた仕上がりと想定していたが、リフォーム会社との認識違いで失敗したという事例もあります。
そのため、リフォーム会社・リノベーション会社に依頼する時は、希望のリフォーム内容としっかり伝え、プラン内容をしっかり把握するようにしましょう。

タワーマンションでのリノベーション工事

タワーマンションでもリフォームやリノベーションは可能ですが、マンションによって規約があるので、規約にそって工事を行う必要があります。間取りや工事内容のほか、作業時間など規約確認は必ず行うようにしましょう。

間取り変更を伴う大規模改造

タワーマンションの多くは、ラーメン構造とい工法で作られていることが多く、頑丈な柱や梁がしっかりと建物を支えているので、間取り変更には問題ありません。そのため、仕切り壁などを取り外して大胆な間取り変更も可能です。しかし、構造上OKであったとしてもマンションの規約で間取りを大幅に変えるなど大規模なリフォームが行えない場合もありますので、どこまでのリフォームなら行えるのか、事前に確認しておくと良いでしょう。

また間取り変更ができるのは、基本的に専有部分のみです。そのため、壁や天井の張替えや、キッチン・浴室など水回りの交換、室内ドアなどは変更可能なことが多いですが、窓や玄関ドアのような場所は共有部分に割り当てられるマンションも多く、規約上、勝手に変更できない場合もあるので、しっかりと確認する必要があります。マンションにより、そういった共用部分でもリフォーム・リノベーションができる場合があります。

マンションの管理規約

構造上の問題がなく、専有部分のみのリフォーム・リノベーションだとしても「管理規約」で制約がある可能性もあります。管理規約とは、各マンションの管理組合で決められているルールで、管理規約を確認せずに工事を進めてしまうと、途中で変更を余儀なくされてしまうケースもあるので、事前確認を忘れないようにしましょう。 管理規約としてよくある制約は、フローリングの材質の指定です。遮音性の低い材質に変更してしまうと、これまで問題のなかった生活音などが階下に響いてしまうなどの原因になります。上下階のトラブルを防ぐために、管理規約で床材の性能レベルを規定している場合もあります。
また、各世帯の電力量や工事の事前申請、工事時間の制限、その他使用する素材の色などまで指定がある場合もあるので、管理規約の内容を確認してからリフォーム・リノベーションを検討するとスムーズです。 規約内容がよく変わらない場合は、依頼するリフォーム会社・リノベーション会社に規約内容江を確認してもらいましょう。規約の範囲内で、要望に沿って決めていくのもおすすめです。

工事の場合の周囲への気配り

大規模な工事になる場合には、自分の部屋の両隣と上・下階に住んでいる人に挨拶をするのがマナーです。騒音や振動は思いのほか響くので、近隣の住民にはどうしても迷惑がかかってしまいます。
挨拶があるだけで心象も大きく変わってきますので、工事を始める前にきちんと挨拶に伺いましょう。工事の時間や設備の搬入で通路を塞いでしまう可能性がある時間などを知らせておくと親切です。もし近隣が不在の場合、挨拶に伺った旨の手紙をポストに投函しておくと良いでしょう。周囲への気遣いを忘れないようにしましょう。

物件の市場価値を高められる

最後に、物件の価値は年数が経つほど下がる傾向にありますが、近年では「リノベーション物件」として、リフォームすることで価値を維持したり、むしろ高める傾向にあります。通常の原状回復のリフォームではなく、物件に新たな付加価値を付けることで、フルリフォームで新築時以上の価値になることさえあり得ます。

今回は、タワーマンションのリフォーム・リノベーションについて軽くですが、ご紹介しました。 その他、不動産管理や売却について、お困りの場合は、お気軽にご相談ください。