不動産購入に関するお役立ち情報

「住まいの購入」は、一生のうちに何度もあるものではありません。だからこそ、より好条件で、とことん納得のゆく物件を購入したいものです。実績と専門の知識を持った「信頼できるパートナー」選びで、住まい探しの疑問も、面倒な契約・手続きへの不安も一挙に解決しましょう。「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、納得のゆく物件を購入したいものです。そのた..

物件を所有する上で負担しなければならない税金のこと。不動産の持っている利用価値を十分に生かすためには、不動産取引を通して発生したり、所有する上で負担しなければならない税金をあらかじめ知っていることが大切です。知っておきたい税金のこと不動産を売却したとき不動産を売ると、その不動産を所有していた期間の値上り益に対して税金がかかります。売買によって時価（売値）が確定すれば値上り益が明らかになるからです。..

マンション経営基礎知識»STEP6 意外と意識されないネーミングSTEP6 意外と意識されないネーミングアパート／マンションのネーミングは、物件のイメージを決める重要な要素のひとつです。入居希望者がアパート／マンションを選択する際、建物名に重きを置くことはよく知られています。ネーミングによってはアパート／マンションの印象を良くも悪くもし、入居率も変わってきます。入居希望者、入居者への印..

マンション経営基礎知識»STEP5 パートナー選びの重要性STEP5 パートナー選びの重要性新築のアパート、マンションは毎年50万戸以上着工されます。つまり毎年多くのライバル物件が現れるということです。そのような状況の中、アパート経営・マンション経営の安定化を図るには、賃貸経営のノウハウを持ったプロに運営を任せることがポイントとなります。求められる賃貸経営のノウハウ物件情報提供インター..

マンション経営基礎知識»STEP4 求められるアパート／マンションSTEP4 求められるアパート／マンション賃貸アパート、マンションの探し方の変化一昔前、賃貸のアパート、マンションを探す手段は不動産屋の店頭に貼られている物件情報か賃貸情報雑誌のどちらかでした。現在ではインターネットの普及により、賃貸アパート、マンションはネットで探すことが主流となっています。日本のインターネット人口は約..

マンション経営基礎知識»STEP3 アパート／マンション経営の将来性STEP3 アパート／マンション経営の将来性人口の減少について「アパート経営・マンション経営には興味があるが、将来、人口が減るから不安だ」という声をよく聞きます。既に賃貸アパート／マンションを所有されていて同じ悩みを抱えている方も多いと思います。確かに日本での人口は減少する傾向にあります。2005年の約1億2,700万..

マンション経営基礎知識»STEP2 アパート／マンション経営のデメリットSTEP2 アパート／マンション経営のデメリット空室の不安住宅の供給が盛んであり、パソコンや携帯電話からインターネット経由で多くの物件情報を得られる今、アパート／マンション市場は借手側に有利な状態です。入居者ニーズの反映を怠った計画では、新築でも空室に悩まされることも考えられます。建物老朽化のリスク年月が経つにつれ..

マンション経営基礎知識»STEP1 アパート／マンション経営のメリットSTEP1 アパート／マンション経営のメリット長期的な安定収入の確保につながるアパート経営・マンション経営は、自ら所有するアパート、マンションの部屋を賃貸して得た収入＝家賃が毎月入ります。しかも、将来にわたる安定が見込める点も魅力です。空室により収入が減ることもあるかもしれませんが、事業として考えた場合は他と比較して..

アパート経営・マンション経営は、アパートやマンションに入居者を募り賃貸することで収益を得るもので、長期的に安定収入を得ることができる堅実さが魅力です。最近では老後に対する不安＝年金受給の不透明感やペイオフ解禁などから注目を集めています。 ただ、多くのメリットがある一方、デメリットがあることも事実です。STEP1 アパート／マンション経営のメリット長期的な安定収入の確保、資産税、相続税などの節税効果..

電柱や電線が「ある街」と「ない街」の資産価値みなさんは街のなかに立ち並ぶ電柱や縦横に張りめぐらされた電線をみて、どのように感じますか？ その存在が気になってしょうがないという人もいれば、「あって当然。何も感じない」という人もいるでしょう。ところが、長い目でみればこの電柱や電線が、住宅の資産価値に大きな影響を及ぼすかもしれないのです。電柱や電線を地上からなくすこと（地中化などによる無電柱化）には、都..

STEP5 残金の受領と物件のお引渡し残金を受け取り登記の申請が済むと、物件のお引渡しです。ご売却後も確定申告などお気軽にご相談ください。残金受領時の内容登記の申請書類の確認 所有権移転登記の申請を司法書士に依頼します。抵当権抹消登記がある場合は、登記費用をお支払いいただきます。残金の受領 残金を受け取って領収書を発行していただきます。固定資産税等の清算 引渡し日までの金額を日割りで計算し、清算金..

STEP4 物件の引渡し準備と抵当権の抹消ご売却物件に住宅ローンやその他の抵当権等が付いている場合、抹消手続きを行い、残金の受領日までに引越しを済ませます。残金の受領日までに引越しを済ませます残金の受領と物件の引渡しは同時に行われます。従いまして、受領日までに引越しを済ませておかなくてはなりません。引越しが終わりましたら、公共料金（電気・ガス・水道料金等）の清算を行い、建築確認書、付帯設備の説明書..

STEP3 売却活動のご報告&不動産売買契約（ご売却）ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、あるいは広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。経過報告とお客様の物件のご案内どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。また、それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。（報告回数・内容・方法等は媒介契約の種類によって異なります）見学を希望される方が..

STEP2 ご売却のための媒介契約ご売却を決められたら、お客様（売主様）と不動産会社との間で売却依頼の契約を結び、すみやかに売却活動に取りかかります。 媒介契約は3種類あります。それぞれ契約内容が異なりますので、ご検討の上お選びください。専属専任媒介契約・専任媒介契約1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務..

STEP1 ご売却のご相談と物件価格のご提案当社の売買では、適正な提携不動産会社をご紹介、各不動産会社がご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。ご売却の希望条件をお聞かせくださいまずはご売却の時期や価格など、お客様（売主様）のご希望を遠慮なくお聞かせください。豊富..