不動産購入に関するお役立ち情報

STEP7 賢い不動産投資術不動産投資はギャンブルではなく、リスクを取りながら資産を増やす目的で行うものです。不動産投資で失敗するのは不動産に原因があるのではなく、その取引パートナーに問題があって失敗することが多いのも現状です。これらは買主様の知識不足による損失であり、不動産投資のシステムに問題があるわけではありません。不動産投資の場合、購入後の管理運用能力が非常に重要でありますので良い取引パート..

STEP6 不動産投資信託とは？不動産投資信託とは、投資家から集めた資金等で不動産を所有し、そこから生じる賃料や売却益が投資家に配当される投資信託です。これまでの投資信託では、投資対象は株式や債券など「主に有価証券」となっていましたが、２０００年１１月に施行された改正投資信託法により不動産等を運用対象とする投資信託も認められるようになりました。 したがって、不動産投資信託とは、そのように集めたお金..

STEP5 不動産投資にかかる運用時のコスト不動産に投資する場合（購入する場合）、様々なコストがかかるということは前回ご説明したとおりですが、不動産を運用しているとき、すなわち保有している間もいろいろなコストが発生します。今回は、収入面から見た不動産投資の利回りに影響を与える要素（コスト）について説明します。不動産は保有しているだけでコストがかかる（固定資産税、都市計画税）不動産の大きな特徴として..

STEP4 不動産投資にかかる購入時のコスト不動産投資においては「利回り」が１つの指標になっています。利回りとは投資金額に対する年間収入の割合です。不動産投資の場合、他の金融商品と異なり、不動産購入時、保有時、売却時に不動産特有の様々な経費が発生します。この諸経費を計算に入れておかないと思い描いていた利回りと実際の収入とのギャップが生じることになります。今回は利回りを計算する際に重要な不動産投資に..

STEP3 不動産投資のデメリットメリットがあれば当然でメリットもあります。こちらでは、不動産投資のデメリットを簡単にご紹介しています。流動性が低い不動産は、動かすことができない資産であり、他の金融資産などと比べ流動性が低い資産です。急にお金が必要になった時に換金したくても、預貯金や株券のように今日・明日にもと言うわけにはいきません。最低でも数週間から１ヶ月、通常なら数ヶ月は現金化するまでに時間が..

STEP2 不動産投資のメリット不動産投資は他の投資商品と比較して、一体どんなメリットがあるのでしょうか？不動産投資のメリットを整理してみます。小額の自己資金で始めることができる。物件の評価次第です。「毎月」安定収入が得られるなんと言っても不動産投資の一番の魅力は安定的な収入を、毎月得ることが可能であるという点です。他の金融商品で毎月分配金を受け取れる商品は少ないのが現状です。株式投資においても配..

マンションと一戸建てどっちを選ぶ？-パート2-マンションと一戸建て、マイホームを購入する際に多くの人が迷うことだと思います。マンションと一戸建てでは住み心地や金銭面で変わるので、その違いを知っておくと選ぶ際の参考になります。ぜひ、ご活用下さい。将来的にはどう違うか？構造的に長持ちするのはマンションリフォームなどの自由度は一戸建て耐久性主に鉄筋コンクリートでできているマンションのほうが、一般的な木造..

最近良く耳にする「不動産投資」。でも実際はどのようにおこなっていく（資産運用していく）のでしょう？ここでは「不動産投資」入門編と題しまして、不動産投資に関する色々な事柄を具体的な例をあげたりしながら、初心者の方にも簡単で分かりやすいように解説してみました。 まず最初に誰もが考えるのは効率的な資産運用とリスク回避です。「不動産投資」を行う際に大事なのは、このふたつのバランスだと思います。この『不動産..

マンションと一戸建て、マイホームを購入する際に多くの人が迷うことだと思います。マンションと一戸建てでは住み心地や金銭面で変わるので、その違いを知っておくと選ぶ際の参考になります。ぜひ、ご活用下さい。住宅の特徴はどう違うか？立地の良さならマンション環境にこだわるなら一戸建て立地・利便性一般的には駅に近い場所に多いのがマンション、駅から少し離れた住宅街には一戸建てが建てられている事が多いです。マンショ..

「初めて住まいを購入したい。」「買い替えたい。」「マンションにしようか一戸建てにし ようか。」「不動産投資を考えたい。」「場所は、価格は、大きさは。」など・・・ お客様によってご要望は 様々です。そんな悩みやご要望に役立つ情報をまとめました。無理のない不動産の購入計画を立てましょう。住宅ローン減税返済期間10年以上の住宅ローンを組んだとき、「住宅ローン減税制度（住宅借入金等特別控除）」をつかって税..

不動産の売却にかかるさまざまな諸経費や税金について、はじめての方にも分かりやすくご説明します。売買金額からその諸費用を引いた額がお客様の手取り金額となりますので、計画的な売却のためには、事前にしっかり確認しておきましょう。売買代金 − 諸費用 ＝ 手取り金額不動産売却にかかる諸費用は？税金＋経費＋登録経費印紙税売買契約書に貼付します所得税／住民税不動産を売却して譲渡益が出た場合にかかります。税率は..

「こうすれば上手くいくチャンスが多くなる！」という売却のノウハウをご紹介します。不動産売却を成功させるには？不動産の売却を成功させる「決定的な切り札」というものは、実はありません。 しかし、「こうすれば上手くいくチャンスが多い」というノウハウはあります。 不動産の最前線にいるベテラン営業マンが明かすご売却成功のノウハウをいくつかご紹介します。売り出し価格の相場はよく考えて近頃では、買主の方々もイン..

不動産の売却は分からないことや不安がいっぱい。そんなあなたを強力にバックアップ。初めての不動産の売却に必要な基本知識をわかりやすく解説します。住み替えのポイントを押さえて成功へ。住み替えの流れを5つの項目に分けてご紹介！住み替えは、住まいを売却して、新しい不動産を購入するという2つの作業を同時にするという大変な行動となります。資金的にも、売却した物件の資金を新たに購入する住まいの頭金の一部に充当す..

後悔しないお部屋探しをするためには、物件をご覧になる前にしっかりと事前準備をしましょう。いざ入居してから、こんなはずじゃなかった…とならないよう、持ち物の確認も忘れずに。「住まいの購入」は、一生のうちにそう何度もあるものではありません。それだけに、できるだけ条件が良く、みなさんが納得のゆく物件を購入したいものです。そのためには、専門の知識を持った「信頼できるパートナー選び」は大切な第..