お役立ち情報 新着順記事一覧

貸店舗"探し"の流れ【情報収集】店舗物件の情報を集める該当の店舗物件を探し、条件にあう物件があったらその物件を扱う不動産業者へ問い合わせをします。不動産業者に問い合わせをしてもらい、その物件がまだ空いているようであれば、詳細の情報を送ってもらい確認をします。確認をしたうえで、本当に条件にあう物件と判断をされたら不動産業者へ再度問い合わせをします。条件にあう物件を実際に見るための..

旧居の掃除の簡単なポイントをご紹介します。旧居の掃除の成果はダイレクトに敷金返還にも関わってきますので気合を入れて最後にピカピカにしましょう！畳・床・壁・天井畳・フローリングなどは、掃除機をかけた後固く絞った雑巾で拭きましょう。場合によってはツヤ出し用の洗剤などを使ってもよいでしょう。ただし、使用法を間違えれば、かえってハゲることなどになってしまうので、説明書をよく読み、気をつけましょう。壁や床な..

ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。『年率10％』の場合と『少額自己資金』の場合の運用例で、投資のシミュレーションをご紹介します。年率10％の運用例販売価格・・・1,700万円自己資金・・・750万円借入金・・・950万円年額入金入金（月額）賃料79,000円入金（年額）賃料×12ヶ月948,000円年額入金合計 948,000円年額出金出金（月額）合計79,017..

集客の要素はお客様に興味をどうもたせるかがポイントご存知のように新規のお客様はチラシを打ったり、地域のフリーペーパーなどに広告を載せたり、企画やプロモーションを行なったり、方法論は様々。多少の経費も伴いますが、その期間は集客も売上も見込める事になります。勿論、企画内容にお客様が興味を持たなければ、結果は自ずと見えしまいます。安売りなのか？量で勝負なのか？内容で勝負なのか？お客様にその企画の&ldq..

新居や新築については、それほど徹底的にやる必要は無いですが、雑巾がけなどすると、案外真っ黒になりますよね。新築やリフォーム済みの場合、塗料などのにおいが鼻につくこともあります。換気は充分にしておきましょう。新居についたらまず換気！新居についたら、まずは窓や扉を出来る限り開け放して換気をしましょう！新築物件や、リフォームがかかった物件では、塗料などの臭いがこもっていることがあります。窓だけでなくドア..

マンション経営基礎知識»STEP6 意外と意識されないネーミングSTEP6 意外と意識されないネーミングアパート／マンションのネーミングは、物件のイメージを決める重要な要素のひとつです。入居希望者がアパート／マンションを選択する際、建物名に重きを置くことはよく知られています。ネーミングによってはアパート／マンションの印象を良くも悪くもし、入居率も変わってきます。入居希望者、入居者への印..

マンション経営基礎知識»STEP5 パートナー選びの重要性STEP5 パートナー選びの重要性新築のアパート、マンションは毎年50万戸以上着工されます。つまり毎年多くのライバル物件が現れるということです。そのような状況の中、アパート経営・マンション経営の安定化を図るには、賃貸経営のノウハウを持ったプロに運営を任せることがポイントとなります。求められる賃貸経営のノウハウ物件情報提供インター..

マンション経営基礎知識»STEP4 求められるアパート／マンションSTEP4 求められるアパート／マンション賃貸アパート、マンションの探し方の変化一昔前、賃貸のアパート、マンションを探す手段は不動産屋の店頭に貼られている物件情報か賃貸情報雑誌のどちらかでした。現在ではインターネットの普及により、賃貸アパート、マンションはネットで探すことが主流となっています。日本のインターネット人口は約..

マンション経営基礎知識»STEP3 アパート／マンション経営の将来性STEP3 アパート／マンション経営の将来性人口の減少について「アパート経営・マンション経営には興味があるが、将来、人口が減るから不安だ」という声をよく聞きます。既に賃貸アパート／マンションを所有されていて同じ悩みを抱えている方も多いと思います。確かに日本での人口は減少する傾向にあります。2005年の約1億2,700万..

マンション経営基礎知識»STEP2 アパート／マンション経営のデメリットSTEP2 アパート／マンション経営のデメリット空室の不安住宅の供給が盛んであり、パソコンや携帯電話からインターネット経由で多くの物件情報を得られる今、アパート／マンション市場は借手側に有利な状態です。入居者ニーズの反映を怠った計画では、新築でも空室に悩まされることも考えられます。建物老朽化のリスク年月が経つにつれ..

マンション経営基礎知識»STEP1 アパート／マンション経営のメリットSTEP1 アパート／マンション経営のメリット長期的な安定収入の確保につながるアパート経営・マンション経営は、自ら所有するアパート、マンションの部屋を賃貸して得た収入＝家賃が毎月入ります。しかも、将来にわたる安定が見込める点も魅力です。空室により収入が減ることもあるかもしれませんが、事業として考えた場合は他と比較して..

アパート経営・マンション経営は、アパートやマンションに入居者を募り賃貸することで収益を得るもので、長期的に安定収入を得ることができる堅実さが魅力です。最近では老後に対する不安＝年金受給の不透明感やペイオフ解禁などから注目を集めています。 ただ、多くのメリットがある一方、デメリットがあることも事実です。STEP1 アパート／マンション経営のメリット長期的な安定収入の確保、資産税、相続税などの節税効果..

重飲食とは？不動産業界において重飲食とは、焼き肉や焼き鳥、中華料理、ラーメン、鉄板焼き、とんかつ、ステーキやその他の洋食や和食を含む飲食業のことを指します。重飲食に関する厳格な定義はありませんが、一般的には調理に際して煙・匂い・油が発生しやすく、厨房の防水設備やダクト設備が必要不可欠な業態です。飲食店のテナント募集広告の中には、重飲食を避けて募集を行っているケースが見られますが、それは以下のような..

ここでは、知っておくと便利な荷造りのコツをご案内します。Step1.目印はハッキリとちょっと面倒でも、一つ箱に詰め終わるごとに箱の表面に「なにが入っていて（新居の）どこにおく荷物か」がわかるようなマークをつけていきましょう。部屋数が多い場合などは、色分けをしたり、部屋にA，B，C、などと名前をつけたりという工夫。そして、マークは必ず箱の上部と側面の両方につけましょう。積み重ねた場合にわからなくなっ..

空き巣被害は後を絶ちません。遭遇してないのが当り前、被害に合わないのが当り前と安心せずに日頃から防犯対策を怠らない様にしましょう。マンションでよくある犯罪被害【賃貸マンションへの侵入手口】サムターン回し、ピッキング、ガラス破り、こじ破りガラス破りが主な侵入方法です。サムターン回し…ドアの隙間から工具を入れドアの内側のつまみを強引に回す方烹ピッキング…「ピック」と呼ばれる..