年末は、給湯器や水まわり設備に不具合が発生しやすい季節です。特に寒冷期は部材が収縮しやすく、見落としていた小さな不具合が一気に顕在化してしまいます。そこでオーナー様にまず優先してほしい点検が「水まわり」です。

水まわり設備の不良は、入居者からのクレームに直結し、トラブルの中でも上位に入ります。具体的には以下の項目です。

■給湯器の動作チェック
冬に最も問い合わせが増える設備が給湯器です。
・お湯がすぐ温まるか
・異音がしないか
・給湯器本体の年式
などを確認します。

10年以上使用している機種は特に注意が必要です。突然の故障が起きた場合、年末年始は業者手配が遅れがちになります。予防的交換が最も効果的な対策といえます。

■排水トラップの封水確認
空室期間が長いと排水トラップが乾燥し、
・下水臭の逆流
・害虫侵入
の原因になります。

洗面台やキッチンは、水を1分ほど流すだけで改善可能です。

■洗濯パンの劣化
意外と見過ごされがちなのが洗濯パンの水漏れ。
・ひび割れ
・排水口の劣化
・排水周りの隙間
は早期対策が必要です。

築15年以上の物件では交換推奨です。

年末点検で整えておくことで、繁忙期の入居者募集にも良い影響が出ます。設備トラブルを防げれば、募集条件を維持したまま成約できるケースが増えます。

結果として
◎募集スピードの向上
◎管理コストの削減
◎入居満足度アップ
につながります。

【まとめ】
水まわりはトラブルの発生率が最も高い設備です。
年末点検の優先度としては第一位と言えます。