◆ 年末にすべき「電気・照明設備」の安全点検

冬は照明・電気設備の使用頻度が高まり、故障リスクが上昇します。特に共有部の点灯時間が長くなるため、見落としは安全管理上の懸念となります。

■共用部の照明切れは犯罪誘発リスク
暗い通路は、不審者にとって格好の潜伏場所になります。

例えば、
・階段の踊り場
・エントランスの角
・駐輪場付近
などは防犯の観点からも優先的に確認が必要です。

■蛍光灯からLEDへ交換するメリット
年末の交換は合理的です。

◎寿命が長い
◎電気代が下がる
◎明るさが安定
◎共用部メンテ頻度が減る

特に共用部分にLED導入済みの物件は入居者からの評価も高くなります。

■分電盤の安全確認
古い物件は特に注意が必要です。

・ブレーカーが落ちやすい
・分電盤回りが焦げている
・電源容量不足

この状態を放置すると
◎暖房器具併用時に停電
◎火災リスク拡大
につながります。

築25年以上の木造物件では定期確認がおすすめです。

■室内照明やスイッチ類も空室時に点検
入居後に指摘を受ければ費用負担はオーナー様側になります。

「内覧時点で正常」
これは入居判断に直結します。

結果として
◎入居期間の延伸
◎早期退去抑止
にも貢献します。

【まとめ】
照明や電気設備は
「安全」「防犯」「入居満足」
を支える重要なポイントです。

年末点検に組み込むことで管理効率は飛躍的に改善します。