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古い物件でも家賃を維持できるオーナーの違い
投稿日：
築20年、30年を超えたアパートになると、
「家賃を下げないと入居が決まらない」
と思われる方も少なくありません。
しかし実際には、
築年数が古くても家賃を維持しながら安定した経営を続けているオーナー様もいらっしゃいます。
その違いは、建物の古さではなく経営の考え方にあります。
今回は、古い物件でも家賃を維持できるオーナーの特徴をご紹介します。
■ �� 家賃ではなく「価値」を見直している
家賃を下げる前に、
・室内の印象
・設備
・共用部の清潔感
・駐車場や外構
などを見直しているオーナー様は少なくありません。
入居者は家賃だけでなく、
「この家賃なら納得できる」
という価値を見て物件を選んでいます。
■ �� 必要なリフォームに投資している
何でも新しくする必要はありません。
例えば、
・アクセントクロス
・LED照明
・モニター付きインターホン
・温水洗浄便座
・無料インターネット
など、
入居者ニーズの高い設備を取り入れるだけでも印象は大きく変わります。
費用対効果を考えた投資が重要です。
■ �� 募集方法を定期的に見直している
築年数だけで決まらない時代だからこそ、
募集方法も重要です。
・写真の見せ方
・物件紹介文
・募集条件
・インターネット広告
などを改善することで、お問い合わせ数が増えるケースもあります。
■ �� 周辺相場を把握している
家賃設定は、
「昔からこの金額だから」
ではなく、
周辺の競合物件と比較しながら決めることが大切です。
高すぎても決まりませんが、
安くしすぎると収益が下がるだけでなく、
資産価値にも影響する場合があります。
■ �� 管理会社と情報共有をしている
空室対策が成功しているオーナー様は、
管理会社と定期的に情報交換をしています。
・問い合わせ件数
・内見数
・競合物件の状況
・入居者の声
などを共有しながら改善を繰り返すことで、
安定した入居率につながります。
■ 「築年数＝家賃を下げる」ではない
築年数だけで家賃を下げるのは早計です。
まずは、
・本当に家賃が原因なのか
・設備や募集方法に課題はないか
・改善できるポイントはないか
を確認しましょう。
家賃を下げるのは、最後の選択肢でも遅くありません。
■ まとめ
古い物件でも家賃を維持できるオーナーには、
�� 価値を高めている
�� 効果的な設備投資をしている
�� 募集方法を改善している
�� 相場を把握している
�� 管理会社と連携している
という共通点があります。
築年数は変えられませんが、
物件の魅力や経営方法は変えることができます。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・空室対策のご提案
・家賃査定
・リフォームのご提案
・相続アパートの収益改善サポート
などを行っております。
「家賃を下げるしかないのかな…」
と悩まれる前に、ぜひ一度ご相談ください。
