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不動産相続で一番多い“放置”という失敗
投稿日：
相続した不動産について、
「今すぐ困っていないから」
「忙しいので後で考えよう」
そう思っているうちに、数年が経過してしまうケースは少なくありません。
実は相続不動産の相談で最も多い失敗が、
“放置”です。
今回は、不動産相続でなぜ放置が危険なのかについて解説します。
■ 「何もしない」が一番多い
相続後、
・何から始めればいいか分からない
・相談先が分からない
・忙しくて時間がない
という理由から、
そのまま何もせずに放置してしまう方が多くいらっしゃいます。
しかし、不動産は放置しても維持費やリスクがなくなるわけではありません。
■ �� 空室が増えて収益が下がる
賃貸物件の場合、
入居者が退去すると空室になります。
その後、
・募集条件の見直し
・設備改善
・家賃設定の調整
を行わなければ、
空室期間が長引くことがあります。
結果として、
家賃収入が減少し、収益が悪化してしまいます。
■ �� 建物の劣化が進む
建物は年数が経つほど劣化します。
放置していると、
・外壁の傷み
・屋根の劣化
・設備故障
・雨漏り
などが発生しやすくなります。
小さな修繕で済んだものが、
大規模修繕へ発展するケースもあります。
■ �� 固定資産税だけ払い続ける
収益がなくても、
・固定資産税
・都市計画税
・維持管理費
は発生します。
つまり、
収入は減るのに支出だけ続く
状態になることがあります。
■ �� 売却のタイミングを逃す
不動産市場は常に変化しています。
放置している間に、
・建物が古くなる
・空室が増える
・資産価値が下がる
ことで、
本来より安い価格でしか売れなくなる場合があります。
■ �� 家族トラブルにつながる
相続不動産は、
・誰が管理するのか
・売却するのか
・保有するのか
を曖昧にすると、
家族間の意見が対立することがあります。
時間が経つほど話し合いが難しくなるケースもあります。
■ 放置しても問題は解決しない
よくあるのが、
「今は様子を見よう」
という判断です。
しかし、
放置している間も、
・建物は古くなる
・税金は発生する
・市場は変化する
ため、
問題が自然に解決することはほとんどありません。
■ 大切なのは現状把握
必ずしも売却する必要はありません。
まずは、
・収支状況
・建物状態
・将来の収益性
を把握することが大切です。
現状が分かれば、
保有・活用・売却など最適な選択肢を検討できます。
■ まとめ
不動産相続で最も多い失敗は、
「放置すること」
です。
放置すると、
�� 空室増加
�� 建物劣化
�� 税負担継続
�� 資産価値低下
�� 家族トラブル
などにつながる可能性があります。
大切なのは、早めに現状を把握し、将来の方向性を考えることです。
■ ご相談について
ＢＲＵＮＯ不動産では、
・相続不動産の収益分析
・空室改善提案
・保有か売却かの判断サポート
などを行っております。
「何から始めればいいか分からない」
という方も、お気軽にご相談ください。
