相続した不動産について、

「いつ売るのが正解なのか？」
と悩まれる方は多くいらっしゃいます。

実は、不動産の売却は
タイミングによって税金が大きく変わることがあります。

今回は、相続不動産の売却と
税金の関係について整理していきます。

■ 売却タイミングで税金が変わる理由

不動産を売却した際には、
譲渡所得税がかかります。

この税額は、

・取得費
・売却価格
・保有期間

などによって決まります。

つまり、
いつ売るかによって税額が変わるのです。

■ 「取得費加算の特例」を意識する

相続不動産で重要なのが、

取得費加算の特例です。

これは、相続税の一部を
取得費に加えることができる制度で、

売却時の税負担を軽減できる可能性があります。

ただし、

・期限がある
・適用条件がある

ため、タイミングを逃すと
使えなくなる点に注意が必要です。

■ 保有期間による税率の違い

不動産の売却では、

・短期（5年以下）
・長期（5年超）

で税率が変わります。

長期の方が税率は低くなるため、
場合によっては

少し待つだけで税負担が軽くなることもあります。

■ 市場状況とのバランスも重要

税金だけでなく、

・不動産価格の動き
・エリアの需要
・物件の状態

なども重要です。

税金を気にしすぎて売却を遅らせた結果、
価格が下がってしまうケースもあります。

■ “税金だけで決めない”ことが大切

売却タイミングは、

・税金
・市場
・物件の状態
・収益状況

これらを総合的に見て判断する必要があります。

税金だけで判断すると、
結果的に損をしてしまうこともあります。

■ まとめ

相続した不動産の売却では、

・特例の有無
・保有期間
・市場状況

によって、結果が大きく変わります。

タイミングを誤ると、税金で損をする可能性もあります。

慎重に判断することが重要です。

■ ご相談について

ＢＲＵＮＯ不動産では、

・売却タイミングのご相談
・税金を踏まえた売却戦略
・相続不動産の活用・売却サポート

なども行っております。

「いつ売るべきか分からない」
という方は、ぜひ一度ご相談ください。