アパートを相続したとき、
多くの人がこう考えます。

「親がやっていた通りにしておけば大丈夫だろう」

長年続いてきた賃貸経営ですから、
それを変えるのは少し勇気がいります。

しかし実際には、
“親のやり方をそのまま続けること”が失敗につながるケースも少なくありません。

今回は、相続後によくある失敗についてお話します。

■ 親の時代はうまくいっていた

多くのアパートは、
親世代が高度成長期〜バブル期に建てたものです。

当時は

・人口が増えていた
・賃貸需要が強かった
・物件数も少なかった

つまり、
空室になりにくい時代でした。

多少古くても、
家賃を下げなくても、
自然と入居が決まることも珍しくありませんでした。

■ 今は賃貸市場が大きく変わっている

しかし現在は状況が違います。

・人口減少
・新築アパートの増加
・設備の高性能化

入居者の目線は
年々厳しくなっています。

そのため、

「昔からこの家賃だから」
「親の時代からこの管理方法だから」

という理由だけで続けていると、
空室が長期化する可能性があります。

■ 実際によくあるケース

相続したアパートでよくあるのが

✔ 家賃が相場より高い
✔ 設備が古い
✔ 募集方法が昔のまま
✔ 管理体制が時代に合っていない

という状態です。

親の時代は問題なかったことでも、
今の市場では通用しないことがあります。

■ 相続後に一度見直すべきこと

相続したタイミングは、
賃貸経営を見直す大きなチャンスです。

例えば

・家賃相場の確認
・リフォームの必要性
・募集方法の見直し
・管理会社の選定

これらを整理するだけで、
空室状況が改善するケースもあります。

■ まとめ

親のやり方を否定する必要はありません。

むしろ、
長年アパート経営を続けてきたこと自体が素晴らしいことです。

ただし、

時代が変われば経営の方法も変わる

という視点は大切です。

相続は、
賃貸経営を次の世代に合わせて
アップデートするタイミングとも言えます。

■ ご相談について

BRUNO不動産では、

・相続した賃貸物件の現状分析
・家賃相場の確認
・空室対策のご提案
・今後の賃貸経営の方向性整理

などのご相談も承っています。

「このままで大丈夫なのか？」
と感じている方は、
お気軽にご相談ください。