賃貸経営
by エイブルBRUNO
賃貸経営の相続
税金・資産承継
お役立ちガイド
税金・資産承継
お役立ちガイド
賃貸経営「難しそう…」を
「なるほど！」に変える！！
相続・税金・対策の
モヤモヤ解消ガイド
賃貸物件の相続って、専門用語が多くて分かりづらい…。 そんな『モヤモヤ』をすっきり整理させるため 名義変更や相続税、家族信託、親族間トラブルなど、 物件オーナー様が悩みやすいポイントをわかりやすく解説！
「争続」にしないための不動産の残し方と話し方
投稿日：
相続は“家族の未来を守るための大切な手続き”ですが、準備を誤ると一瞬で「争続（争いの相続）」に変わってしまいます。
特に 不動産は分けにくく、感情も絡みやすい資産。だからこそ、オーナー様が早めに方向性を決めておくことが何より大切です。
今回は、争続を避けるために不動産オーナーができる3つのポイントを、分かりやすくまとめました 🏡✨
�� 不動産の価値と状況を“見える化”する 📝
争いの多くは「知らない」「わからない」から起こります。
まずは以下を整理しておきましょう。
物件の現在価値（査定）
収益状況（家賃・空室率・修繕費）
負債の有無・残債
名義や権利関係
📌 特に収益物件は“今後の収益見込み”を家族が理解しているかが重要です。
「価値の見える化」が、のちのトラブルを大きく減らします。
�� 誰に継がせるかを早めに決める 🧑⚖️
不動産は“均等に分けるのが難しい資産”です。
そのため、以下の3つのいずれかの方向性を決めておくことがポイント ✨
特定の子に継がせる
法人に移して“株式で分ける”
売却して現金化する
🎯 特に収益物件の場合、 「経営が向いている人」 が引き継ぐ方が、物件価値が守られます。
「継ぐ人」「継がない人」の納得を得るため、遺留分や代償金の考慮も忘れずに！
�� 生前から“ゆるやかに話す習慣”を作る 💬
争続の最大の原因は、
『親が何も言わずに亡くなったから』 です。
話し合いのタイミングはこんなイメージでOK：
年1回の家族会議
帰省のときに軽く雑談として
物件の設備更新や修繕のタイミングで話題に出す
📌 「私はこう考えているよ」という価値観の共有が、家族の理解を深めます。
難しい専門用語は不要。シンプルで大丈夫です。
まとめ：早めの準備が“家族の未来”を守る 🔐✨
争続を避けるには、
�� 見える化 �� 方針決定 �� 早めのコミュニケーション
この3つだけで大きく変わります。
不動産は楽しくも難しい資産ですが、正しい準備で家族の安心につながります。
BRUNO不動産では… 🧑💼🏢
BRUNO不動産では、
不動産の相続対策相談
物件の評価・査定
収益改善のアドバイス
法人化・資産管理会社の方向性相談
など、“オーナー様の未来を守る”サポートを行っています。
気になる方はお気軽にご相談ください✨
