親御さんや親族から賃貸物件を相続したとき、
「まず何をすればいいの？」
「何を急がなくても大丈夫？」
と迷う方はとても多いです。

今回は、相続直後に優先すべきポイントと、
後でゆっくり判断しても良いポイントを整理して解説します✨

✅ まずやること（優先度：高）

✔ 1. 管理会社へ相続の連絡をする

賃貸物件は入居者対応・賃料管理・修繕など、
“動き続ける資産”です。

相続があったことを管理会社へ伝えることで、
● 賃料の振込先変更
● トラブル連絡の受け皿変更
● 修繕・点検の進行管理
がスムーズになります。

📌 相続直後に最優先で連絡しましょう。

✔ 2. 物件の現状を把握する（建物・入居状況）

状況がわからないままだと、誤った判断をしてしまうリスクがあります。

• 空室はいくつある？

• 家賃滞納は？

• 修繕履歴は？

• 近年の募集状況は？

管理会社に「現状レポート」を依頼するだけでOKです。
📌 特に築古物件は状態確認を早めに。

✔ 3. 固定資産税・相続税の確認

賃貸物件は評価方法が複雑で、
「小規模宅地の特例」「貸家建付地の評価」など、
税金に直結するポイントが多いのが特徴です。

✔ 納税額の見積もり
✔ 申告期限（10か月以内）
✔ 節税特例が使えるか

税理士と早めに打ち合わせすると安心です。

📌 ※税制は改正されることが多いため、
最新の情報で判断することが必須です。

✔ 4. 名義変更（相続登記）の準備

2024年から相続登記は義務化されています。
放置すると罰金の可能性もあり、早めの着手が必要です。

• 法務局で登記

• 司法書士への相談も可

📌 優先度は高め。期限にも注意。

🟦 後回しでOKなこと（時間をかけて判断してOK）

✔ 1. 売るか、持つか、建て替えるかの判断

相続直後は気持ちも状況も落ち着いていないことが多いです。
収益状況・修繕費・借入状況を整理してから判断すればOK。

📌 “今すぐ決断”は必要ありません。

✔ 2. 大規模修繕の判断

外壁塗装など数百万円レベルの工事は、
急いでする必要はありません。

• 現状の劣化度

• 入居率

• 将来的な収支計画

を見ながら判断できます。

✔ 3. リフォーム・リノベーション計画

リフォームは入居率には重要ですが、
物件の状態把握後で十分です。

📌 まずは“現状把握 → 優先順位づけ”が基本。

✔ 4. 管理会社の変更

相続後は一度、
「現在の管理会社がどれだけ頼れるか」
を見るチャンス。

急いで変える必要はありませんが、
対応に不満があれば後から変更できます。

まとめ

相続した賃貸物件は、
“早くやるべきこと”と“ゆっくり考えて良いこと”の区別がとても大切です。

特に、

• 管理会社への連絡

• 名義変更

• 税金の確認
  は 最優先。

逆に、

• 売却

• 建て替え

• 大規模修繕
  などは、落ち着いてから検討すればOKです。

BRUNO不動産では

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を行っています。
「何から始めればいい？」という方も、
お気軽にご相談ください😊