大阪市内の分譲マンション・分譲賃貸マンション

今回は、中古の分譲マンションの購入についてのお話です。分譲マンションを中古で購入する際は、どの様な事に気をつければ良いのでしょうか。中古マンションとはいえ、資産であることには変わりありません。購入する際には、お部屋の良し悪しだけではなく、共有部等の確認も怠らない様に注意しましょう。

中古マンション購入の失敗例

周辺環境の失敗

賃貸マンション・中古マンションに限らず、よく言われることですが、休日（土日祝など）の昼に物件の内覧に訪れ、その印象だけで決めてしまうというものです。購入してから「夜間に人が少ないことに気づいた。」「休日は子供の声がうるさくて、早朝から起こされる」等、自分のライフスタイルに合っていないのに、購入を決めてしまったという失敗例があります。

周辺環境は特に、昼と夜、平日と休日によっても異なるため、夜や平日・休日での違いなど考慮しておく必要があります。失敗しないためにも、購入前には、周辺の環境をすべての要素でできるだけ確認しておくことをお勧めします。

お金に関する失敗

マンションを購入する際には、購入代金だけではなく、様々な費用や税金がかかります。契約時、引き渡し時・融資実行時、購入後と物件価格だけでなく、諸費用も考慮して資金計画を立てるようにしましょう。

主な諸費用は以下となります。

・不動産会社に支払う仲介手数料
・売買契約書に貼付する印紙税
・住宅ローン借入先の金融機関に支払う事務手数料や保証料等
・火災保険料
・不動産取得税
・登録免許税
・固定資産税（毎年）
・マンション管理費（毎月）
・修繕積立金（毎月）
etc..

以上の様に、さまざまな項目で費用がかかってきます。また、購入してすぐに大規模修繕が必要となり、修繕積立金が値上げされてしまうといった事もありますので、お金のことは、あらゆる方面ともに、しっかりと確認しておく事が必要です。また、住宅ローンを組む場合、マンションが住宅ローン減税の対象か、購入してから対象外だったという事にならないためにも、確認しておく事が重要です。

住んでから気づく失敗

最近ではみなさんも良く眼にする「マンションは管理を買え」という言葉ですが、これは本当の話。「住んでみたらマンションの管理体制悪かった！」なんてことにならないためにも、「日々の清掃も点検も修繕」「しっかりと管理組合が機能しているか」「管理組合は定期的に定期的に開かれているか」「管理会社のサポート体制はどうなっているか」等を仲介会社に相談したり確認を取る様にしましょう。

マンションの管理体制が悪いとせっかく購入した魔ションの「資産価値」が維持できないだけでなく、「修繕計画」が達成できない等のリスクが生じます。また、マンションの住人に賃貸で借りている人が多い場合は、注意が必要です。

分譲マンションとして購入した人と、分譲賃貸としてお部屋を借りている方とでは、物件に対する価値観が違います。賃貸住人が多いとマナーが悪く資産価値を落とす原因になり得ます。騒音問題も住んでから気づく点では、よく取り上げられる事で、近隣十人とのトラブルに巻き込まれないか等も、しっかり確認しておきたい点です。

また、中古マンションは見た目と実際の老朽具合にかなり開きがある事があります。新築を購入した時点では、最新の設備に間違いはありませんが、老朽化が進み、見た目だけを綺麗にリフォームされており、想像よりもインフラの劣化が速い等が起こり得ます。

以上の様に、新築分譲マンションの購入では起こり得ない事態が、起こる場合もある点から、中古マンションの選定には、注意が必要です。また、あらかじめ管理人や仲介業者・契約書等をしっかりと確認しておく事で、防げる事もの多いので、失敗事例を参考にマンション選びを行いたいものです。

弊社では、マンションの住み替えや売却・購入から賃貸管理まで、幅広くお客様をバックアップいたします。お困りごとやご相談等、お気軽にお問い合わせください。不動産のことはぜひ、私たちにお任せください。