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STEP2 アパート／マンション経営のデメリット
空室の不安
住宅の供給が盛んであり、パソコンや携帯電話からインターネット経由で多くの物件情報を得られる今、アパート／マンション市場は借手側に有利な状態です。入居者ニーズの反映を怠った計画では、新築でも空室に悩まされることも考えられます。
建物老朽化のリスク
年月が経つにつれ建物は老朽化が進み、設備、仕様等も古さが目立つようになります。将来、それらが原因で入居率の低下＝家賃収入の低下にも繋がるおそれがあり、アパート経営・マンション経営を圧迫することも考えられます。そのためにも修繕資金のプールと適宜な修繕の実行が必要となります。
利回りと効率性は条件による
アパート経営・マンション経営で利回りと効率性を追求するには、以下の条件を満たすことが大切になります。
エリアニーズ・適正家賃の設定・駐車場
計画段階ではプロと将来を見越した綿密な計画を立てることが重要となります。また、竣工後の経営手法も重要となってきます。
