対応事例	間取り	築年数
	ご提案賃貸管理	1LDK	築年 2019年6月

これまでの経験上、タワーマンションの管理を依頼されるとき、オーナー様が最も気にされるのは「資産価値の維持」と「安定した収益の確保」です。

今回、管理をお任せ頂けたのは、大阪市内の主要エリアに位置する高層タワーマンションの一室でした。

駅直結で、共用施設が充実した築5年の高級タワーマンション。
設備や立地の良さから人気が高いものの、以下のような課題がありました。

・賃貸需要が強い一方、周辺に競合する物件が多い。
・賃料設定の微調整が必要。
・共用施設や防犯体制を重視する入居者へのアピール方法。

提案した管理プラン
・まずターゲットとなる入居者層を明確化しました。
・エリア特性を考慮し、主に以下の層を想定しました。
・近隣の企業に勤務する単身者またはDINKs世帯。
・ハイクラスな生活を求める外国人ビジネスパーソン。

その上で、以下の管理プランを提案しました。

市場調査に基づく賃料設定をし、周辺の成約賃料や現在の競合物件を徹底的にリサーチ。
適正賃料を設定しつつ、共用施設や眺望といった特長を活かして付加価値をアピールしました。

高品質な広告戦略のため、プロのカメラマンを起用して室内や共用施設を撮影し、質感を重視した写真を活用。
英語対応の広告も作成し、国内外の顧客に物件の魅力を伝えました。

入居者審査を徹底するため、オーナー様の安心を優先し、収入基準や職業の安定性などを確認しつつ、トラブル回避を重視しました。

今回管理をお任せ頂いた後、約1カ月で優良な入居者が決定。初期設定した賃料よりも少し良い条件で契約が成立しました。また、入居後も快適な住環境を提供することで、入居者満足度を高め、長期的な賃貸契約に繋げることを目指していきます。

タワーマンションはその価値を最大化するために、立地や物件特性に応じた管理が求められます。物件の魅力を引き出す戦略ときめ細やかな管理で、オーナー様のご期待に応えることを目指しています。タワーマンションの賃貸管理にお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。