タワーマンション賃貸管理・売却日誌
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タワーマンションの低層階と高層階。あなたにぴったりな階層は？
20階以上の階数のあるマンションをタワーマンションと呼ばれます。何階建てかによりますが、タワーマンションのは、階層別に下記のような割り当てがされていることが多いです。
低層階（1〜10階）：店舗、ワンルームや2LDKなど価格帯が低めの物件
中層階（11〜20階）：3LDKファミリー向けなど中間価格帯の物件
高層階（21〜30階）：価格帯が高めの物件
超高層階（31階以上）：プレミアム物件
その中であなたのライフスタイルに合った階層を考えて購入や入居を検討してください。階層ごとにメリット・デメリットはありますが、今回はメリットをピックアップして比較していきます。
低層階のメリット
眺望に拘らない、住み心地を重視する人におすすめなのが低層階。タワーマンションの醍醐味はなんといっても眺望ですが、その他にもしっかりとしたセキュリティや充実した共用施設など、魅力がたくさんあります。
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例えば、高層階に住んでいた場合は、朝の通学・通勤時間や帰宅時間にはエレベーターの利用者が集中します。階段で上り下りできる低層階に住んでいれば、エレベーターがなかなか来ない時も階段を使う選択肢があり、ストレスが軽減できるのもポイントです。エレベーターの点検中・故障時や、地震や火災などの災害が起こった時には、階段で地上に出やすい・避難しやすいのもメリットのひとつとです。
また準備をしてから出かけても、忘れ物や電気の消し忘れなどのうっかりミスやアクシデントは起こりがちですが、低層階なら通勤前の忙しい時間帯でもすぐに部屋へ戻ることもできます。
��高層階に比べると割安で購入できる
タワーマンションは便利な立地にあることが多いため、安く利便性の良い立地に住めることが魅力の一つ。部屋の広さや向きなど諸条件が同じであれば、低層階は同じマンションの高層階と比べて、価格がリーズナブルであるケースが多いです。眺望を重視しなければ高層階より低層階の方が割安な価格で購入できる傾向があります。
�６ν冑瑤�利用できる
タワーマンションには小規模マンションと比べて、多様な共用施設が充実していることも魅力的です。パーティールームやジム、ゲストルームなどの施設は階層に関係なく、入居者であれば利用できます。低層階でも、高層階にビューラウンジなどがあれば、眺望を楽しむことも可能です。
�ぜ柴發筌丱襯灰法爾�ら緑ある景色が楽しめる
高層階で空の景色はなくても、敷地内に植栽があれば、季節によって顔を変える植物の風景を楽しむこともできます。窓から見える緑を眺めれば、気分もすっきりしそうです。
中層階のメリット
中層階と言っても、タワーマンションの10〜20階となれば、かなり高層です。価格や住み心地だけでなく、眺望もそれなりにこだわりたい、という方におすすめなのが中層階。また3LDKなどの間取りで中間価格帯の物件も多いため、ファミリーにもおすすめの階層です。
�…�望の良さと住み心地の良さ
高層階の眺望の良さと、低層階の住み心地の良さの、いいとこ取りができるのが中層階です。中層階なら、いざという時には階段も利用できます。
�⊃賛絅螢好�や窓からの空き巣被害リスクが低い
当たり前ですが、低層階に比べて、津波や浸水のリスクや、窓からの空き巣被害リスクが低いのもポイントです。逆に高層階と比べた時に、地震時の建物揺れが少ないのも特徴です。
高層階のメリット
タワーマンションの醍醐味を味わえるのが高層階。眺望やステータスを存分に味わうなら、高層階がおすすめです。避難経路などを心配される方もいますが、しっかり非常時に備えた対策の取られているので、その点の心配は入りません。
�…�望が良い
高層階であればあるほど周りに建物が少なくなるため、開放感ある景色を見ながら暮らせるというのも高層階に住むメリットの一つです。
夜景や夕日・朝日を楽しみながら食事を楽しめます。また花火大会が見える部屋なら、会場や移動時の混雑などを気にせずにプライベートな花火鑑賞が可能ができ、準帰りの時間を気にすることなく、安心して花火大会を楽しめます。タワーマンションならではの眺望の良さを楽しみたいなら、高層階に住むことがおすすめです。
�⊆�りからの騒音が少なく、日当たり・風通しも良い
高層階は日当たりが良く、お部屋の窓を開ければ風の通りも良く充分に換気ができます。高層階は地上から離れているため、低層階に比べ車の走行音や子どもの騒ぎ声なども届きにくいため、騒音を避けることができます。日中は静かな環境で生活をしていたいという方におすすめな環境です。
��プライベートを守りやすい
高層階の部屋は周りに建物がなく、周りの建物からの覗き込みなど部屋の中を見られることがないため、プライベートを守りやすいのも魅力です。カーテンを閉め忘れたという時でも、誰にも見られる心配がないため、プライバシーを守れます。
�つ吐箸篆賛絅螢好�が低い
お部屋が高層階にあるため、津波や浸水リスクは低くなります。しかし、地震や強風時の建物揺れが大きくなる可能性もあります。
また高層階のため、非常時に階段から外にでることは難しくなります。高層マンションの場合は、非常電源で動く非常用エレベーターの設置が義務付けられているため、万一の停電時でも避難経路の心配は入りません。さらに、30階以上のマンションには、屋上にヘリポートの設置義務があるため、災害時の避難経路も確保されています。
今回は、階層ごとのメリットについてご紹介しました。
住み心地重視なのか、眺望やステータス重視なのか、どちらも捨てがたいのか...。ライフスタイルや価値観に合わせて、自分にとってベストな階層はどこなのか、ぜひ検討してみてください。
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