タワーマンション賃貸管理・売却日誌
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タワーマンション選びで押さえるべきポイント
今回は、これからタワーマンション選ぶ方向けの記事を書いていこうと思います。
立地を重視するか、室内を重視するか、共用施設を重視するか...
人それぞれ判断基準は変わってきますが、そんな数多くの判断基準の中で、「ここは押さえておきたい」そんなポイントをご紹介します。重視したいポイントが多すぎて決められない方はぜひ参考にしてみてください。
�―撒鐚垳�けサービスの質
コンシェルジュサービスといえば、タワーマンションならではの定番サービスです。コンシェルジュは、入居後に毎月支払う管理費内から賄われています。
<一般的なサービス>
・クリーニングの取次
・宅配便の発送や受け取り
・タクシーの手配
・設備故障の際の業者紹介
・レンタカー手配
・入居者不在の際のゲスト対応
・ゲストルームやフィットネスジムなどの利用管理
など...
サービス内容はマンションによって様々です。
サービス内容がいくら良くても使わないサービスばかりなら意味がないので、自分にあったサービスを提供しているかもポイントです。またサービス内容のほか、タワーマンションによりコンシェルジュの滞在時間は24時間滞在の場合もありますが、滞在時間が決まっていることもあるので、合わせて確認しておくと良いでしょう。
��共用施設の充実
コンシェルジュサービスと同様、充実した共用施設はタワーマンションの醍醐味の一つです。
スカイラウンジ
上層階にあるラウンジで、全面ガラス張りなこともあり、眺望を楽しめる空間です。バーラウンジやバーティールームが併設されている場合もあり、家族や恋人など大切な人と夜景を見ながら楽しめるのもポイントです。
フィットネスジム
マンションの入居者専用のフィットネスジムです。
外に出る必要はないので、天候の心配も不要。仕事や家事で忙しい方も少しの空き時間で利用できるほか、ジムなどの施設と自宅までの移動時間も短縮できるため、運動の習慣もつきやすいのではないでしょうか。
ゲストルーム
入居者の来客専用の宿泊部屋です。
ゲストルームがあると、気軽に両親や友人を招くことができ、お互いのプライバシーも守れます。一般的にホテルで泊まるよりも宿泊料金はリーズナブルで、またタワーマンションの豪華さを体験できるので、来客に喜ばれること間違いなし。またゲストルームの利用相場は、物件にもよりますが、1泊数千円程度が多いようです。主にタオルやシーツなどのリネン料、清掃料などで、毎月払う管理費とは別に、使用する度に料金を払う必要があります。
パーティールーム
文字通り、パーティーを開くのにぴったりな大人数でも利用することのできる広めの空間です。
知人や親戚が遊びに来たときのおもてなしや、誕生日・クリスマス・ハロウィンといったイベントなどにも活用できます。またパーティーだけでなく、ちょっとした定例会やレクリエーションなど利用用途は広く、部屋で集まるにはスペースの確保が難しい場合には嬉しい選択肢です。マンションによっては、利用する時に時間ごとの利用料がかかったり、希望者が重なった場合は先着や抽選になる場合もあるので、確認が必要です。
キッズルーム
子ども専用の遊び部屋です。
家の中では気になる騒音・振動を気にする必要もなく、雨が降って外で遊べないときなど、天候・気温に関係なく室内で快適に遊ばせることが可能です。基本的に開放時間であれば、自由に利用でき、すべり台などの大型遊具やおもちゃ・絵本などが揃っている場合もあります。 また子育てコミュニティ作りの場としても重宝します。
宅配ボックス
不在でも宅配の受け取りが可能です。
今どきのタワーマンションにはたいてい設置されているが、生鮮食品や大きなものは利用不可の場合もあるので、気になる場合は事前に確認しておくも良さそうです。
様々な共用施設があることで、毎日の生活が豊かになったり、満足度も向上するというのは間違いないでしょう。しかし、その分毎月支払う管理費が高額に設定されていることも多いです。どこまでの共用施設を求めるか、ライフスタイルによって異なるので、自分にとって大切な施設を見極めることも大事です。
内覧の際に、可能であれば全ての共用施設を見ておくのがおすすめです。
��設備の使い勝手
エレベーターの台数は十分か
エレベーターの適正台数は、一般的に「100戸に1機」で備えつけられています。
この台数が十分でないと、想定よりも混み、時間がかかってしまう場合もあります。台数の他に、外からエレベーター内を防犯カメラで確認できるか、高階層と低階層で分かれているかなどを確認しておくのもおすすめです。
ゴミステーション
ゴミ出しについて、確認にしておきたいポイントは2点です。
・ゴミステーションは各階にあるのか
・24時間ゴミ出しが可能か
ゴミステーションが各階にあることで、ゴミを持ってエレベーターに乗る必要もありません。
駐車場の空きや有無
● 平置き駐車場・機械式駐車場
平置き駐車場
...平面（地面）からそのまま停められる駐車場です。道路とつながっていることも多く、すぐに出入りできるメリットがある一方、車が汚れやすくなるデメリットもあります。
機械式駐車場
...昇降機で車を入出庫する駐車場です。セキュリティが高く大切な車を守れるメリットもありますが、一方で機械のメンテナンスなどで管理費用や駐車場代が高くなる場合もあります。
また、特に機械式駐車場の場合は、サイズ制限が厳しく、駐車できない可能性もあります。駐車場の空き状況だけでなく、サイズやルールもしっかり確認しておきましょう。
● 近隣にコインパーキング・駐車場はあるか
マンションの駐車場の空きがない場合やサイズが合わない場合などは、近隣の駐車場を利用することも視野に入れる必要があります。
�ず匈佳从�の充実度
タワーマンションは、災害対策の確認は欠かせません。
定期的に防災訓練が行われているか？
医療品や食料品などの備蓄がされているか？
非常時の災害行動マニュアルは整備されているか？
タワーマンションの耐震性は問題がないか？
このような防災対策を確認しておくと安心です。
非常時のシステムやコミュニケーションのほか、マンション自体の地震に対する構造がどのようになっているかもポイントです。
免震
...揺れが伝わらない構造。家具などは転倒しにくいが、免震装置のメンテナンスなどで費用がかかりやすい。
耐震
...揺れに耐える構造。建物の構造自体を強化することで地震に強い構造になっているが、しかし地震の揺れをもろに受けてしまい、上階ほど揺れが大きくなる。
制振
...揺れに備える構造。地震とともに制振装置も揺れるので、建物全体が揺れにくい。コストはやや高いが、多くのタワーマンションで採用されている構造。
�ツ�望の永続性
タワーマンションの魅力の1つでもある眺望。
のちのち眺望がふさがれてしまっては、残念に感じる方が多いはずです。部屋から周辺を見回した際に、「空き地があるか」「工場があるか」は必ず確認しましょう。将来、建物が建つ可能性がある敷地が周りにないか、しっかりチェックするのがポイントです。
いかがでしたか？
今回は、タワーマンション選びで押さえておきたいポイントをご紹介しました。
不動産管理や売却について、不満や疑問点・お困りごとがある場合は、お気軽にご相談ください。
