暮らしに役立つ情報集
知っておいて損は無い、暮らしのお役立ち情報一覧！住まいを探すときに、知っておきたいポイントを細かくご紹介しています。住み替えの不安や疑問を解消してあなたに合った住まいを見つけましょう。暮らしに役立つ豆知識から、お探しの地域の駅情報やエリア情報もご紹介しています。
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毎月の支払いをおトクに数ヶ月分の家賃が無料になるフリーレントフリーレントとは入居後一定期間の家賃が無料になるシステムです。無料期間は、物件や契約にもよりますが1カ月〜3カ月程度が大半となっています。探す人が少ない時期やなかなか借り手が見つからない部屋などを借りてもらいやすくする手段として行われています。物件の条件などにこだわって探す人より、とにかく安くという人向きでしょう。また、無料の間だけ住むこ..
STEP3 収入に関するリスクの軽減方法収入面に関するリスクには主に、空室リスク、賃料下落リスク、滞納リスク、中途解約リスクの4つがあげられますが、このようなリスクを軽減し、安定経営する為の方法についてご説明いたします。空室リスク、滞納リスクをプロにとってもらう（家賃保証・滞納保証）空室などの発生により、当初予定していた賃料が得られなかった場合、投資計画に狂いが生じます。特に借入金によって不動産投..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»地震に対する知識を身に付けて対策を考えよう»広域避難場所・一時避難場所・避難所・避難路とは広域避難場所・一時避難場所・避難所・避難路とはみなさん、避難所って誰でも避難できるところと思っていませんか？そもそも会社の最寄りにある一時避難場所や広域避難場所、避難路はご存知ですか？避難の際にどこに行けばいいかを行政のホームページ等できちんと..
賃貸契約の初期費用、引越し料金、生活必需品の準備…と、何かとお金のかかる引越しの初期費用を少しでも抑える方法を探ります。契約時の初期費用をおトクに初期費用を大幅にカット！かつては家賃の２カ月分ずつが一般的だった礼金・敷金ですが、借り手市場が続いたことから、年々減少しています。特に礼金は、1カ月以下の物件が東京で５割以上、名古屋で９割以上を占めるほどになってきています。礼金0円という物..
STEP2 借主、マーケットに関するリスク不動産から得られる賃料収入には、空室、中途解約、賃料下落、滞納という4つのリスクが伴います。借主の属性、種類、マーケットなどの観点からどのようなリスクが伴うかご説明いたします。借主の属性とリスクの関係借主属性リスク要因リスク レベル店舗売り上げ不振による撤退、賃料滞納。火を取り扱う場合の火災の危険性など高事務所売り上げ不振による撤退、賃料滞納。業績向上、人..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»地震に対する知識を身に付けて対策を考えよう»仕事中、屋外で地震に遭った場合仕事中、屋外で地震に遭った場合もしも外出中に地震に遭ってしまったら…身の安全を確保する行動とどこに逃げるべきなのか等、いつ起こるか分からない地震に備えて時系列毎にできるコト・するべきコトを書き出しました。住宅街で地震に遭った建物や塀から離れ、落下..
倉敷市の北西部にあり、玉島地区の北部にあたる地域で総社市とともに総社圏域を形成しています。倉敷市や総社市のベッドタウンとして急速に人口が増加し、地域東部はスーパーマーケットなどの出店が相次ぎ激戦区となっています。農産物としてはタケノコがあり、県内を代表とする産地です。歴史と文学が織りなす軌跡、やさしい時間が流れるエリア倉敷市の北西部にあたり、同市玉島地区の北部、および総社市の南西部になり、総社市（..
不動産投資は株式投資などと比較して投資額が非常に大きくなる場合が少なくありません。成功した場合は安定した収益を得られますが、反面、失敗した場合は、定期的に損失が発生します。したがって不動産の特性とリスクを十分に把握しなければ上手な投資はできません。では、不動産投資には具体的にどのようなリスクがあるのでしょうか。不動産から得られる収入に関するリスクについて説明します。以下の各項目をクリックして下さい..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»地震に対する知識を身に付けて対策を考えよう»仕事中、屋内で地震に遭った場合仕事中、屋内で地震に遭った場合家での防災対策は万全ですが、もしも仕事中に地震に遭ってしまったら…避難経路や連絡網、避難する場所など把握していますか？いつ起こるか分からない地震に備えて時系列毎にできるコト・するべきコトを書き出しました。地震発生！そ..
倉敷市の西南部に位置する地域です。山陽自動車道が通る北部の丘陵地では、岡山を代表する果物である白桃やマスカット・オブ・アレキサンドリアやピオーネなどの栽培が盛んです。また、西部には沙美海岸があり海水浴場が設置されています。懐かしくもありのどかが似合う、自然と人とが共生するエリア新倉敷駅から南側を中心に広がる市街地で、一歩路地を入るとレトロな建物が多くあり、町のいたるところで時の移り変わりを感じられ..
STEP7 契約の最終段階でのチェックポイント不動産の売買契約におけるチェックポイントについて説明します。売買契約書に一旦サインをすると、すべての約束事は売買契約書にもとづいて処理、実行されます。 契約書は売主、買主間の不動産売買における約束事を書面にし、互いの意思確認の意味で当事者が記名・押印します。売買契約書には売買代金や引渡しの時期などのように最低限記載しなければいけない事項に加え、契約違反..
STEP6 契約前のチェックポイント物件の調査を終了し、購入の意思決定から契約の前段階までの流れ、手続きにおけるチェックポイントについてご説明いたします。意思決定から購入までの流れ物件の調査を完了し、購入の意思決定から実際に取得するまでの流れは以下のようになります。チェックポイント購入申し込み売主に対し、書面にて購入の意思表示をする重要事項の説明を受ける物件の権利関係や法令上の制限についての説明を..
高梁川下流の河口付近にある独立丘の周辺と、その南部に広がる平野部の地域です。平野部は水島工業地帯のベッドタウンとして宅地・道路が開発され、住宅地や商業施設が多く建ち並んでいます。連島地域では高梁川の河川跡地を利用して、れんこん・ごぼうの栽培が盛んで、平成18年度にはそれぞれ「連島れんこん」「連島ごぼう」として倉敷ブランドに認定されました。眠らない光の幾何学工場、水島コンビナートのあるエリア日本屈指..
STEP5 物件現場でのチェックポイント投資用不動産は自分で利用する不動産ではありませんので、収入と支出の面から机上である程度の投資判断が可能となります。しかし、実際に物件に足を運んでみないと得られない情報も多くあります。一般的に物件資料段階で「安い」「利回りが高い」と思える物件であればあるほど、何か事情があると考えたほうがよいでしょう。 今回は現場でのチェックポイントについてご説明いたします。立..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»地震に対する知識を身に付けて対策を考えよう»地震がおこるメカニズムについて地震がおこるメカニズムについて地球の表面は、厚さが70〜100kmのプレートと呼ばれる岩の板で覆われています。プレートは全部で十数枚あり、それぞれ別の方向に、毎年数センチずつ動いています。プレートには大陸プレートと海洋プレートがあり、海洋プレートに大陸プレート..
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