Vol.2 家賃滞納が起きたらどうなる？
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家賃滞納が起きたらどうなる？
現場がリアルに語る“対応の流れ”とオーナーが知るべきポイント**
こんにちは。管理担当のgachaです。
今回はオーナー様からの相談で毎月必ずあるテーマ、
「家賃滞納って実際どうなるの？」
について、現場目線で“リアルな流れ”をまとめます。
大きなトラブルほど、
実は最初の1〜2週間の動き方で決まります。
■ 滞納は“突然深刻になる”わけではない
家賃滞納は
「1回払えなかっただけだから大丈夫」
と思われがちですが、実際は違います。
多くのケースは
小さな遅れ → 翌月の支払いがさらに重く → 連鎖的に滞納
という流れで深刻化します。
だからこそ、早期対応が命なんです。
■ 《時系列で解説》滞納発生から退去までの流れ
現場ではこんな感じで進みます👇
（保証会社の有無で多少変わります）
● 【1〜3日目】
まず管理会社が電話・SMSで連絡
「うっかり忘れました」
「給料日が○日なのでその日に払います」
この段階で収まるケースは多いです。
ただし、
電話に出ない → 返信がない
ここが最初の危険サイン。
● 【7日〜10日目】
督促書（書面）送付・訪問も検討
このあたりで“急に姿勢が変わる方”もいます。
仕事を辞めた
体調不良
家族トラブル
夜逃げを考えているケース
経験上、ここで動きが鈍いと、
その後の回収率は一気に下がります。
● 【1ヶ月目】
保証会社が代位弁済（ある場合）
保証会社付きなら、ここでオーナー様に家賃は入ります。
ただし「それで安心」ではありません。
👉 保証会社は、その後入居者へ厳しい督促を開始
👉 退去・強制執行になると原状回復費の未払いも発生
保証会社が動き出すと、
「家賃を払う意思があるか」がはっきり見えてきます。
● 【2〜3ヶ月目】
解約勧告・任意退去の提案
ここまで長引くと、
・もう支払能力がない
・居住を続ける意思が薄い
という判断が多いです。
管理会社としては、
**円満な“任意退去”**を最優先で進めます。
● 【3〜5ヶ月目以降】
（悪質な場合）法的手続き・訴訟 → 強制退去
ここまで来るケースはごく一部ですが、
たまにあります。
法的手続きは費用も時間もかかるため、
できる限り避けたい流れです。
■ オーナーが知っておくべき３つのポイント
�� 滞納は「最初の10日」で方向性が決まる
電話に出ない人は後にモメる可能性が高いです。
�� 保証会社があれば安心…ではない
代位弁済だけでは
原状回復費・残置物撤去費などは保証外のことが多いです。
�� 滞納者ほど“退去後の費用”が大きくなる
ゴミ残置
原状回復費の未払い
鍵交換費
クリーニング費
など、退去後の費用回収率も低くなります。
だからこそ、
滞納初期の動きが何より大事なんですね。
■ 現場からのリアルアドバイス
滞納が起きたとき、
オーナー様が一番やってはいけないのは
“しばらく様子を見ましょうか…”
これです！
様子を見るほど状況が悪化します。
連絡が取れない場合、
訪問 → 書面 → 保証会社連携
と、スピード対応が最も効果的です。
■ まとめ
滞納は“最初の10日”が勝負
保証会社があってもリスクはゼロじゃない
長期化すると退去費用まで悪化する
管理会社との連携が最も重要
■ 管理担当者からひとこと
滞納はオーナー様にとってストレスの大きい問題ですが、
正しく対応すれば大きなトラブルを回避できます。
「なんか最近入金が遅いんだよね…」
「連絡が取れない入居者がいる」
そんな小さな違和感でも、
ぜひ早めにご相談ください。
経験上、
“小さな違和感の段階での相談”が一番解決が早いんです。
