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🏠固定資産税を減らすには？知らないと損する見直し術（最新版）
投稿日：
賃貸オーナー様にとって、毎年かかる「固定資産税」は大きな負担ですよね。
しかし、正しく見直すことで税額を軽減できる可能性があることをご存じでしょうか？
今回は、2025年時点の情報をもとに、
「固定資産税を減らすための最新見直し術」を3つご紹介します。
�� 評価額の内容をチェックする
固定資産税は、
「固定資産税評価額 × 税率（1.4％が標準）」 で計算されます。
したがって、評価額が実際より高い場合は、払いすぎている可能性も。
例えば、
建物が老朽化しているのに評価額が変わっていない
土地を分割したのに、分割前の面積で評価されている
道路との高低差や日照制限などが考慮されていない
といったケースでは、見直し（評価替え申請） が可能です。
市町村の「固定資産税課」で、毎年4〜6月頃に公開される
“縦覧制度” を利用して、近隣地との比較を行うのもおすすめです。
�� 住宅用地の特例を活用する
賃貸住宅の敷地には、住宅用地の特例が適用されます。
内容は以下のとおりです（2025年現在）。
小規模住宅用地（200�岼焚次�：評価額が1/6に軽減
一般住宅用地（200�崢�〜1,000�岼焚次�：評価額が1/3に軽減
この特例は自動適用されるケースが多いですが、
利用状況が変わった場合（空き家や駐車場利用など） は対象外になる場合があります。
また、登記名義や利用形態が複雑な場合は、
特例が正しく反映されていないことも。
定期的に内容を確認することが重要です。
💡なお、固定資産税以外の「相続税」で使われる
小規模宅地等の特例（相続税法） は別制度であり、
こちらは2024年以降に要件が一部見直されています。
（居住・事業・貸付用宅地それぞれで適用面積や条件が明確化）
📌税制改正は毎年のように微調整されるため、将来的に条件が変更される可能性もあります。
特に相続・事業承継を見据えている方は、税理士や専門家に確認しながら対策を進めましょう。
�� 老朽化や用途変更を申告する
建物が古くなっているのに評価が変わらない場合や、
使用していない部分がある場合には、減額申請が可能です。
例えば、
外壁や屋根が劣化している
一部を倉庫・空室として使用している
店舗や住宅の用途が変更された
こうした場合は、現況写真や修繕記録を添付して申告することで、
再評価や減額の対象になることがあります。
🌿まとめ
固定資産税は「毎年決まった額を払うもの」と思われがちですが、
内容の確認と申請次第で軽減できる可能性があります。
今日のチェックポイント
評価額が正しいか確認
住宅用地の特例を活用
老朽化・用途変更を申告
こうした見直しをすることで、
長期的に収益を守り、安定した賃貸経営につながります。
BRUNO不動産では、オーナー様の賃貸経営・税金・資産管理に関するご相談を承っています。
💬 「うちの固定資産税、見直せるかも？」と思ったら、お気軽にご相談ください。
