法人契約（社宅）転勤の賃貸情報

法人契約（社宅）サポートSUPPORT CONTENT

BRUNO不動産には法人契約を熟知した専門スタッフが多数、大阪を中心に法人様のお部屋（社宅）探しや社宅業務の代行・不動産管理から有効活用のご提案まで法人様に関わる業務をトータルに行っております。 借り上げ社宅を所有する企業様の社宅に関する業務の依頼を一元管理し、また、関西圏だけではなく、全国の不動産会社と連携したご転勤者様のお部屋探しや社宅担当者様の業務の簡素化と最適な資産活用を含めたご提案も行っており、多くの取引法人企業様からご好評を頂いております。

遊休土地の活用

法人所有の空地、工場跡、寮など遊休不動産はどうされていますか？土地はただ持っているだけでは価値が下がってしまいます。BRUNO不動産の専門スタッフが、オーナー様の大切な資産を有効に活用するご提案をさせていただきます。

土地活用とは？

現在（いま）を見据えた原状回復。
一言で「土地活用」と言いましても、様々な活用方法が御座います。駐車場、戸建て、賃貸建物、倉庫、借地などが上げられます。また、小規模な土地でも活用出来ます。

例えば、一般的には駐車場を作るのに１台あたり約７坪(23平米)です。 機械式、土地の形状により多少かわりますが、所有されている土地を７坪(23平米)で割り算すれば約何台か計算できます。 効率よく止めることができる土地の形状であれば１台あたり６坪程度で可能です。しかしながら、デッドスペースなどが存在するのが現実です。１台７坪と考え、７坪／１台で計算された方が賢明です。

賃貸建物を建てる場合も土地の立地条件を考えることを提案させていただきます。 例えば、マンションが密集した地域であれば階数を伸ばしたほうが良いと思われますし、郊外でしたら駐車場付のハイツを建てた方が良い場合もあります。

適切な土地活用を行なうためには、正しい情報と適切なアドバイスが必要です。 当社「BRUNO不動産」は、長年培ってきた豊富な経験と多彩なノウハウで、お客様の大切な土地を活かすこと・守ることを考え続けています。 最適な活用方法を一緒に検討させてください。

土地活用のご提案

✱ １坪でもアイディア次第！

土地活用に必要な土地の大きさは決まっていません。 １坪からでもアイディア次第でご活用できます。 ところが、ハウスメーカーや建築会社には、商売が成り立つ最低の土地の大きさがあります。商品がその土地にうまく治まり、かつ、採算のあう大きさが、土地活用に必要な面積になっています。よって、ハウスメーカーや建築会社で開催される「土地活用相談会」で、活用が難しいと言われることになります。同じ事をいくつかの相談会で言われてしまったので諦めてしまう・・・そんなケースが多々見受けられます。

小さい土地は建築業者にとって利益が出にくい商品のため、土地活用の情報も極端に少なくなります。そうなると、土地所有者様自ら情報収集をして活用方法を考えなければなりません。活用方法はコインパーキングや自動販売機を設置する、駐車場として活用することが無難です。 しかしながら他に選択肢がないか、アイディアがないか、今一度ご検討いただきたいです。

例えば、駐車場でも区切った駐車場ではなく、｢ ガレージ 兼 倉庫 ｣。 車を趣味としている方や高級外車を所有の方は、賃料が高くても、愛車を守ってくれるシャッター付のガレージを求めていらっしゃいます。また、車を乗り付けて簡単に出し入れできる貸し倉庫は、自営業、商店などにニーズがあります。現在は、木造よりもスチール製が普及しています。イベント施設付近や歓楽街の入口では、コインロッカーや貸しロッカーなどが経営的にも安定的な効果が得られると思われます。以上は節税効果も御座いますので、有効活用と呼べると思います。

✱ 特色のある賃貸住宅に需要有！

土地活用に必要な土地の大きさは決まっていません。 賃貸住宅は近年非常に増えております。その中で家主業を確率させるためには、差別化が必要です。デザイナーズ、ペット同居型、シニア向け住宅　などが例に上げることができます。

地下にお部屋もしくは施設のある住宅
平成６年度の建築基準法改正で、住宅の地下室を容積率の計算に含まなくてもよいことになりました。（ただし床面積の1/3まで）カラオケルームやホームシアター、ホビールームとして使用ができれば、趣味にしている方は夢の広がる住宅となるはずです。 マンションだけではなく、木造の連棟式でも可能です。

ペット同居型マンション
空室が埋まりにくいので家主様が妥協してペット許可を出すペット可物件とは違います。 １階エントランスにペットの足洗い場があったり、屋上にドックランやグルーミングスペースがあれば、ペット愛好者様にとっては大変うれしい昨今のペットブームで少しずつ増加していますが、まだまだ数は少ないです。 どんどん需要が増えていますので、ぜひご検討ください。

※ 物件によりお引き受けできない場合がございます。

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