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STEP6 契約前のチェックポイント物件の調査を終了し、購入の意思決定から契約の前段階までの流れ、手続きにおけるチェックポイントについてご説明いたします。意思決定から購入までの流れ物件の調査を完了し、購入の意思決定から実際に取得するまでの流れは以下のようになります。チェックポイント購入申し込み売主に対し、書面にて購入の意思表示をする重要事項の説明を受ける物件の権利関係や法令上の..

STEP5 物件現場でのチェックポイント投資用不動産は自分で利用する不動産ではありませんので、収入と支出の面から机上である程度の投資判断が可能となります。しかし、実際に物件に足を運んでみないと得られない情報も多くあります。一般的に物件資料段階で「安い」「利回りが高い」と思える物件であればあるほど、何か事情があると考えたほうがよいでしょう。 今回は現場でのチェックポイントについて..

STEP4 物件資料を見る際のチェックポイント収集した物件資料のチェックポイントについて解説いたします。 物件の資料には、判断材料が多く含まれております。その資料から得られる情報によって、おおよその投資判断が可能となってきます。 まずは収集した資料から、机上での投資判断を行うにあたって、どのような事に注意が必要かご説明します。物件所在地不動産投資は、その不動産を借りる入居者やテ..

STEP3 物件情報の収集段階でのチェックポイント不動産投資を実行する場合、投資対象となる物件の情報収集と、その精査が必要不可欠となってきます。実際に物件情報を入手して検討の材料を見つけなければ、なかなか投資の眼を養うことはできません。 不動産投資を開始するにあたって、物件情報の収集段階におけるチェックポイントについて解説いたします。投資物件情報の収集不動産投資物件の情報は、そ..

STEP2 投資計画、資金計画不動産は株式やその他の有価証券、預貯金などの金融商品と異なる特有のリスクを抱えています。またリスクがあるがゆえに、それなりのリターンを見込むことが可能なのです。不動産投資のリスクを踏まえたうえで、不動産投資におけるチェックポイントを解説いたします。現在の資産状況から自分に見合った不動産投資イメージを持つ不動産は他の金融商品と異なり、流動性（換金性）..

STEP1 特徴に分けて物件の魅力を紹介ご存知のように、マンションの利回りとは、"物件の購入価格に対する、賃料として得られる収入の年当たりの割合"です。 ですから当然、安く買って高く貸すことが、高利回りを実現する秘訣。ただし、安定したマンション経営は確実に入居者が確保できて初めて実現できるもので、そのためには、空室をつくらない魅力あるマンションを保有する必要..

STEP7 賢い不動産投資術不動産投資はギャンブルではなく、リスクを取りながら資産を増やす目的で行うものです。不動産投資で失敗するのは不動産に原因があるのではなく、その取引パートナーに問題があって失敗することが多いのも現状です。これらは買主様の知識不足による損失であり、不動産投資のシステムに問題があるわけではありません。不動産投資の場合、購入後の管理運用能力が非常に重要でありま..

STEP6 不動産投資信託とは？不動産投資信託とは、投資家から集めた資金等で不動産を所有し、そこから生じる賃料や売却益が投資家に配当される投資信託です。これまでの投資信託では、投資対象は株式や債券など「主に有価証券」となっていましたが、２０００年１１月に施行された改正投資信託法により不動産等を運用対象とする投資信託も認められるようになりました。 したがって、不動産投資信託とは、..

STEP5 不動産投資にかかる運用時のコスト不動産に投資する場合（購入する場合）、様々なコストがかかるということは前回ご説明したとおりですが、不動産を運用しているとき、すなわち保有している間もいろいろなコストが発生します。今回は、収入面から見た不動産投資の利回りに影響を与える要素（コスト）について説明します。不動産は保有しているだけでコストがかかる（固定資産税、都市計画税）不動..

STEP4 不動産投資にかかる購入時のコスト不動産投資においては「利回り」が１つの指標になっています。利回りとは投資金額に対する年間収入の割合です。不動産投資の場合、他の金融商品と異なり、不動産購入時、保有時、売却時に不動産特有の様々な経費が発生します。この諸経費を計算に入れておかないと思い描いていた利回りと実際の収入とのギャップが生じることになります。今回は利回りを計算する際..