投資シミュレーション（年率10％の運用例）賃貸&転勤のお役立ち情報【大阪タワーマンションの賃貸・管理・売却】

ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。『年率10％』の場合と『少額自己資金』の場合の運用例で、投資のシミュレーションをご紹介します。

販売価格・・・1,700万円

自己資金・・・750万円

借入金・・・950万円

入金	節税効果概算（年額）	127,140円
出金	団体信用生命保険料（月額）	3,971円

15年完済プラン			以　降
現金(スタート時金) 750万	15年利回り126.67% →→→	収益資産 1,700万円無借金の資産に！	→→→ 1年利回り 10.28% 家賃収入が配当！手取り
ローン950万	1年利回り 8.44% 家賃収入で充当！ →→→	収益資産 1,700万円無借金の資産に！	→→→ 1年利回り 10.28% 家賃収入が配当！手取り

金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。

設定条件
1. スタート時資金（別途諸費用）750万円
2. 月々費用家賃収入で充当できる。
3. ローン金額（950万円）15年で償還され無借金に！

つまりスタート資金750万円の不動産経営での運用が15年間で950万円のパフォーマンスを生み出すことになります！

当初30年 ……
950万円÷750万円＝126.67％　（15年利回り）
126.67％÷15年＝ 8.44％　（１年利回り）
以　　降 ……
771,360円÷750万円　（家賃収入ー月額費）＝10.28％　（１年利回り）

ローン完済後には、スタート資金が
年率 10.28% の高利回りで運用されます