家賃だけ見て契約すると危険？

テナントで“必ず発生する固定費”をわかりやすく解説

テナント探しをしていると、真っ先に目がいくのが「家賃」。
しかし、実際にお店や事務所を運営していくと、
家賃以外にも必ずかかる固定費がたくさんあります。

契約後に「思ったより出費が多い…」と後悔しないためにも、
今回は 初めての開業者が見落としやすい固定費 を整理して解説します。

■ 1. 共益費・管理費 —— 実質“家賃の一部”

ほとんどのテナントで請求されるのが 共益費（管理費）。
マンションの管理費とは少し違い、商業物件では以下の用途が一般的です。

• 共用部の電気代

• 清掃費

• ゴミ集積場の維持

• トイレ・廊下の管理

• 雑費（消耗品など）

● 注意ポイント

家賃のわりに共益費が高い物件もあるため、
家賃＋共益費＝実質の負担額 として見るのが鉄則です。

■ 2. 水道光熱費 —— 業種で大きく変わる

飲食店・美容院は水道光熱費が非常に高くなりやすい業態です。

● 飲食店の平均

• 電気：3〜8万円

• ガス：3〜7万円

• 水道：1〜3万円

● 美容院の平均

• 電気：2〜5万円

• 水道：1〜2万円

営業日数や設備によって変動するため、
物件ごとの設備容量と料金体系を必ず確認しましょう。

■ 3. ゴミ処理費 —— 商業物件ならほぼ必須

事業ゴミは“家庭ゴミ”として出せません。
テナントビルでは多くの場合、

• 施設指定のゴミ業者を使う

• 月額固定費がかかる（5,000円〜1万円程度）

• 飲食店は追加で処理費用が増える

というケースが多いです。

契約前に
「ゴミ処理はどういう仕組みですか？」
と必ず確認しましょう。

■ 4. インターネット・電話回線

事務所でも店舗でも、ネットは必須。
開業時には以下の費用がかかります。

• 開通工事費

• 月額利用料

• 固定電話の基本料金

ネットの速度が遅いエリアもあるため、
特にオンライン予約やPOSを使う業種は要注意です。

■ 5. 看板費・掲示料 —— 意外と高い固定費

テナントによっては
「看板利用料」「掲示料」 が別途発生します。

• 入口の袖看板

• 共有看板への掲載

• 電照看板の電気代

これらは月額数千円〜1万円以上かかることもあり、
ビルによってルールが大きく異なります。

■ 6. 商店街費・協力金

立地によっては、商店街に加盟する必要があり、

• 月額の会費

• イベント協力金

• 清掃費

などが発生します。
商店街が強いエリアでは避けられない費用です。

■ 7. 保険・保証会社費

テナント契約では、

• 火災保険

• 賃貸保証会社
  の加入がほぼ必須です。

保証会社の初回費用は
家賃＋共益費の80〜120％ が一般的。
更新料も必要な場合があります。

■ 8. まとめ：家賃は“全体の一部”でしかない

テナント運営に必要な費用は、家賃だけではありません。
実際には、

• 共益費

• 水道光熱費

• ゴミ処理費

• 看板費

• 商店街費

• 保証料

• 通信費

などが毎月発生し、
総固定費＝家賃の1.3〜1.6倍 になることも珍しくありません。

契約前に固定費を正確に知ることで、
資金計画のズレを防ぎ、安定したスタートができます。