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投資シミュレーション（少額自己資金の運用例）

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ローリスクでデメリットの少ないのが、マンション投資です。各運用例で、投資した場合のシミュレーションをご紹介します。

少額自己資金の運用例

販売価格・・・1,700万円

自己資金・・・170万円

借入金・・・1.530万円

年額入金

入金（月額）	賃料	79,000円
入金（年額）	賃料×12ヶ月	948,000円
年額入金		合計 948,000円

年額出金

出金（月額）	合計	76,873円
内訳	ローン返済額	62,153円
月額管理・修繕積立金		8,420円
月額賃貸管理滞納保証手数料		6,300円
年額出金		合計 922,476円

その他

入金	節税効果概算（年額）	172,640円
出金	団体信用生命保険料（月額）	6,395円

 

30年完済プラン			以　降
現金(スタート時金) 170万	30年利回り900.00% →→→	収益資産 1,700万円 無借金の資産に！	→→→ 1年利回り 45.37% 家賃収入が配当！ 手取り
ローン1,530万	1年利回り 30.00% 家賃収入で充当！ →→→

金融資産を不動産経営で運用した時に、スタート時に据え置く現金は下記のパフォーマンスを生み出します。

設定条件
1. スタート時資金（別途諸費用）170万円
2. 月々費用家賃収入で充当できる。
3. ローン金額（1,530万円）30年で償還され無借金に！

つまりスタート資金170万円の不動産経営での運用が30年間で1,530万円のパフォーマンスを生み出すことになります！

当初30年 ……
1,530万円÷170万円＝900.00％　（30年利回り）
900.00％÷30年＝ 30.00％　（１年利回り）
以　　降 ……
771,360円÷170万円　（家賃収入ー月額費）＝45.37％　（１年利回り）

ローン完済後には、スタート資金が
年率 45.37% の高利回りで運用されます。

 

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