暮らしに役立つ情報集
知っておいて損は無い、暮らしのお役立ち情報一覧！住まいを探すときに、知っておきたいポイントを細かくご紹介しています。住み替えの不安や疑問を解消してあなたに合った住まいを見つけましょう。暮らしに役立つ豆知識から、お探しの地域の駅情報やエリア情報もご紹介しています。
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STEP2 ご売却のための媒介契約ご売却を決められたら、お客様（売主様）と不動産会社との間で売却依頼の契約を結び、すみやかに売却活動に取りかかります。 媒介契約は3種類あります。それぞれ契約内容が異なりますので、ご検討の上お選びください。専属専任媒介契約・専任媒介契約1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»防災訓練・防災教育について»周辺企業や地域住民との連携周辺企業や地域住民との連携企業も地域のコミュニティの一員です。ですから、企業が単体で防災やBCPに取り組んでも、災害時にはその企業が立地する地域の他の企業・組織との連携なしには、自社業務の継続・復旧が捗らないという限界があります。地域・近隣で連携して助け合う「共助」が不可欠です。..
古い建物をリノベーションしたり再生して住むというスタイルが定着してきた近年。地震大国日本では建物の耐震強度が気になるところ。建築基準法における耐震基準は、過去に大きな地震が起きるたびに改正されてきました。まずは大まかな耐震基準の変化を見てみましょう。1971年（昭和46年）旧耐震基準1968年の十勝沖地震の被害を踏まえ、鉄筋コンクリート造の建物の柱の帯筋の基準を強化。木造住宅においては、基礎はコン..
STEP1 ご売却のご相談と物件価格のご提案当社の売買では、適正な提携不動産会社をご紹介、各不動産会社がご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。ご売却の希望条件をお聞かせくださいまずはご売却の時期や価格など、お客様（売主様）のご希望を遠慮なくお聞かせください。豊富..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»防災訓練・防災教育について»防災教育／防災訓練の実施防災教育／防災訓練の実施防災教育は、災害時の企業の対策計画や社員の行動基準などを理解するための研修です。防災教育は、通常業務と切り離して考えるのではなく、管理者研修、新入社員研修、実務者研修などの人材育成研修の中に組み込んで実施することが必要です。防災計画書を“作成済み..
お金のトラブルを避けるため、シェア相手は慎重に探しましょう。また、予めの取り決めも大切です。お金のトラブルを避けるための注意すべき事シェア相手が突然居なくなる場合を想定し、準備する特に賃貸住宅でルームシェアをする場合に問題となることですが、シェアの仲間が突然抜けてしまったときに、なんとかシェアを維持していけるかどうか、ということは心配しておかないといけません。シェアメイトが突然失踪してしまったりと..
STEP8 建物の付加価値を増幅させる修繕費用建物の修繕費用は数年または十数年に一度発生する臨時的な支出のように思えますが、建物は年数とともに老朽化していきますので建物を所有する上で避けられない必要経費なのです。したがって不動産投資をする場合は、ある程度の修繕費を見込んで投資計画をたてることが望ましいといえます。 建物の付加価値を増幅させる修繕費用についてご説明いたします。ライフスタイルの変化によ..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»防災訓練・防災教育について»防災マニュアルの作成防災マニュアルの作成未曾有の天災事変…東日本大震災。世界の歴史上でも過去最大級と報道されました。日本が地震国であることを日本国民が痛感しました。災害を避けることはできませんが、一方で災害から被る被害は対処の仕方で軽減することができます。それが防災マニュアルです。経営資源を..
ルームシェアの物件見学やルームメイトとなる人、どんなところを確認して、どんな質問をすればいいかをまとめたチェックリストです。 見学の際には、印刷して持っていくか、ブックマークしてスマートフォンで見ながら見学するなどして活用してください。物件について最寄り駅徒歩時間バスや自転車の利用 (バス本数や駅前の駐輪場)最寄り駅から職場・学校までの時間 (通勤通学時間の混雑状況なども)周辺環境住宅地, 商業地..
STEP7 修繕費用のポイント不動産投資を成功させるためには支出に関するリスクを把握したうえで上手にマネジメントすることが必要となります。不動産投資における支出には、管理コストや税金など毎年、経常的に発生する支出と修繕費などのように数年に一度、臨時に発生する支出の2つがあります。臨時支出についてお話します。不動産投資における大きな臨時支出、修繕費用不動産投資における臨時支出の主なものは建物を維持し..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»火災に対する知識を身に付けて対策を考えよう»自分でできる防火対策自分でできる防火対策オフィスでの火災原因の一つに、コンセントやプラグに溜まった「ホコリ」から出火があります。掃除のポイントは、コンセントやプラグを一度抜き、ホコリを取り除くことです。一人で使用しているものであれば抜いて掃除することもできますが、複数人でコンセントを使用し..
ルームシェアをやってみようと思ったなら、なにを置いても必要なのが「物件」です。そして、日本の場合、ここがルームシェアをするにあたって一番難しいところだと言えます。どんな間取りが理想かシェアをするための物件が「振り分け」であることは非常に重要です。「振り分け」というのは、キッチンやリビングなどから、それぞれの寝室に直接アクセスできるということです。ある部屋を通らないと他の部屋に行けないような間取りの..
STEP6 所得税の変動要素と軽減方法個人が不動産から得る家賃などの収入（不動産所得）には税金が課せられます。不動産所得は総合課税の対象となっており、他の所得（給与など）と合算してその金額に応じて税率が決められます。必然的に所得が多ければ多いほど税率は高くなり、所得税と住民税の合計で最高50％もの税率が適用されることとなります。したがって、物件を複数所有し、賃料収入や他の所得が増えれば増えるほど、..
いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»火災に対する知識を身に付けて対策を考えよう»会社のすぐそばで火災が起きたら会社のすぐそばで火災が起きたらもしも火事を発見したら、119番に通報？それとも消火活動？非日常のことが起こるとパニックになって立ち尽くしてしまう…なんてこともあります。もしもオフィスが入っているビルや隣りの建物で火災をしたら、どのように対処をした..
知り合いや友達同士のルームシェアは、まったく知らない他人とのシェアと比べると、注意が必要です。元々の知り合いと一緒に複数部屋のアパートやマンションを見つけてルームシェアする場合と、すでにルームシェアしているところに参加して知り合いになる場合では、どちらもルームシェアですがその運用に微妙な違いが出てくることがあるのです。友人同士のシェアのメリットとデメリット友人同士のシェアのメリット気心がしれている..
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