大阪市中央区でオフィスを探していると、本町や淀屋橋、北浜と並んで候補に入りやすいのが「堺筋本町」です。

堺筋本町は、大阪を代表するビジネス街「船場」の中心部に位置し、Osaka Metro中央線と堺筋線の2路線を利用できるオフィスエリアです。

「堺筋本町のオフィスはどんな企業に向いている？」
「本町と堺筋本町では何が違う？」
「賃貸オフィスの坪単価はどれくらい？」
「駅近と少し離れた貸事務所では、どちらを選ぶべき？」

このような疑問を持ちながら、堺筋本町周辺で貸事務所や賃貸オフィスを探している経営者・企業担当者も多いのではないでしょうか。

堺筋本町の大きな特徴は、都心の交通利便性を確保しながら、大型オフィス、中小規模の事務所、築年数を重ねたリーズナブルなオフィスなど、比較的幅広い物件を検討しやすいことです。

この記事では、「堺筋本町 オフィス」というキーワードで物件を探している方に向けて、交通アクセス、2026年現在の賃料相場、エリアごとの特徴、本町・北浜などとの違い、向いている企業、内見や契約で確認したいポイントまで詳しく解説します。

結論｜堺筋本町はどんな企業に向いている？

先に結論をまとめると、堺筋本町は「大阪都心の交通利便性を確保しながら、立地・広さ・賃料・ビルグレードのバランスを取りたい企業」に検討しやすいオフィスエリアです。

• 大阪市中央区に事業拠点を置きたい
• 中央線と堺筋線の2路線を活用したい
• 本町にも北浜にもアクセスしやすい場所を選びたい
• 営業や外出の多い社員がいる
• 数名〜数十名規模のオフィスを探している
• 大型ビルだけでなく中小規模の貸事務所も比較したい
• 大阪市内で支店・営業所を開設したい
• 賃料と交通利便性のバランスを重視したい

特に堺筋本町は、御堂筋沿いを中心とする本町とは少し異なり、中小規模のオフィスビルも多く、企業規模や予算に応じた選択肢を探しやすいことが特徴です。

堺筋本町はどんなオフィス街？大阪・船場を代表するビジネスエリア

堺筋本町は、大阪市中央区の中央部に位置する代表的なオフィス街です。

西側には本町、北側には北浜、東側には谷町四丁目、南側には長堀橋があり、大阪都心の主要ビジネスエリアに囲まれています。

堺筋と中央大通が交差する周辺には大型・中型のオフィスビルが建ち並び、その周囲には中小規模の事務所ビルも数多く存在します。

堺筋本町を語るうえで欠かせないのが「船場」です。

船場は古くから大阪の商業を支えてきた地域で、現在も本町・堺筋本町周辺には商社、卸売、繊維、メーカー、金融、IT、士業、コンサルティングなど、さまざまな企業が集まっています。

そのため、堺筋本町は単に「オフィスビルが多い街」ではありません。

長年ビジネスが行われてきた地域だからこそ、金融機関、飲食店、郵便・宅配サービス、印刷、文具、会議スペースなど、企業活動を支える機能が周辺に集まりやすいことも特徴です。

船場センタービルがあるのも堺筋本町の特徴

堺筋本町を象徴する施設のひとつが、中央大通に沿って東西に続く「船場センタービル」です。

船場センタービルは堺筋本町駅だけでなく、本町駅側まで地下通路でつながっており、飲食店、店舗、事務所などさまざまな機能が集まっています。

雨の日でも地下を利用しやすいことは、毎日通勤する社員だけでなく、来客や営業活動の多い企業にとってもメリットになります。

堺筋本町オフィスの強みは中央線・堺筋線の2路線

オフィス立地として堺筋本町を検討する最大の理由のひとつが、交通アクセスです。

堺筋本町駅では、Osaka Metro中央線と堺筋線を利用できます。

中央線を利用すれば本町は隣駅です。

本町駅で御堂筋線へ乗り換えれば、梅田・新大阪・心斎橋・なんば方面への移動もしやすくなります。

東側では谷町四丁目も隣駅で、さらに森ノ宮方面へ移動できます。

また、中央線は2025年1月に夢洲駅まで延伸されたため、大阪ベイエリア方面へ一本で移動できるようになりました。

堺筋線は北浜・京都方面との相性も良い

堺筋線では北浜が隣駅です。

金融・士業関連企業などが集まる北浜方面へ短時間で移動できるため、取引先が北浜周辺に多い企業にも便利です。

さらに堺筋線は天神橋筋六丁目方面へ延び、一部列車は阪急線方面へ直通しています。

社員の居住地が大阪市内だけではなく、北摂や阪急沿線にも広がっている企業では、採用や通勤の観点からも検討材料になります。

堺筋本町オフィスの賃料相場【2026年】

堺筋本町でオフィスを探す際に、多くの企業が最初に気になるのが賃料です。

2026年9月14日時点で公開されている堺筋本町駅周辺の賃貸オフィスデータでは、共益費を含む平均坪単価は次のようになっています。

ただし、この数字は「堺筋本町なら必ずこの坪単価になる」という意味ではありません。

駅からの距離、築年数、ビル規模、設備、耐震性能、空調方式、1フロアの面積、エントランスのグレードなどによって募集条件は大きく変わります。

特に200坪以上の大型区画については、募集件数が少ない状態では新築・ハイグレードビルなどの条件に平均値が大きく影響されることがあります。

そのため、堺筋本町のオフィス相場を見る際には、単純な平均坪単価よりも「自社が必要としている広さとグレードでは、いくらになるか」を確認することが重要です。

ハイグレードオフィスは別の価格帯で考える

本町・堺筋本町エリアには大型・高性能なオフィスビルも存在します。

JLLが公表した2025年第4四半期の大阪Aグレードオフィスの調査では、本町・堺筋本町エリアの賃料水準は月額坪当たり19,844円、空室率は0.7％でした。

一般的な中小規模オフィスとAグレードオフィスでは設備やビル規模が異なるため、同じ「堺筋本町」というエリアでも市場を分けて考える必要があります。

坪単価だけでオフィスを決めない

オフィス探しで注意したいのが、「坪単価が安い物件＝総費用も安い」とは限らないことです。

月額賃料以外にも、共益費、空調費、電気代、駐車場代、保証金・敷金、保証会社費用などが必要になる場合があります。

さらに移転時には、内装工事、什器、通信工事、看板、引越しなどの費用も必要です。

候補物件を比較するときは、募集賃料だけでなく、入居から退去までを含めた総コストで判断しましょう。

同じ堺筋本町でも場所によってオフィスの特徴が違う

「堺筋本町駅徒歩○分」だけでオフィスを探してしまうと、エリアごとの違いを見落としてしまいます。

堺筋×中央大通周辺｜駅近を重視する企業向け

堺筋本町駅の直上に近いエリアです。

中央線・堺筋線を利用しやすく、社員の通勤や営業、来客対応など交通利便性を優先する企業に向いています。

駅近物件は分かりやすさが大きなメリットですが、その分、駅から少し離れた物件より募集条件が高くなるケースがあります。

本町方面｜御堂筋線も視野に入れたい企業向け

堺筋本町から西へ進むと本町エリアです。

本町駅では御堂筋線・中央線・四つ橋線を利用できます。

堺筋本町駅から本町駅までの間には多数のオフィスビルがあるため、「最寄り駅を堺筋本町だけに限定しない」ことが物件探しのポイントになります。

物件によっては堺筋本町駅と本町駅の両方を徒歩圏として利用でき、社員や取引先が路線を使い分けられる場合があります。

本町橋方面｜ビジネス支援施設に近いエリア

堺筋本町駅から東側、本町橋方面には大阪商工会議所やマイドームおおさかなどがあります。

マイドームおおさかは展示会、商談会、セミナー、会議などに利用される都市型展示施設です。

展示会への出展や企業間取引、セミナー開催などが多い会社にとっては、こうしたビジネス施設が徒歩圏にあることも立地選びの材料になります。

北側の安土町・備後町方面｜本町・北浜を使い分けやすい

堺筋本町駅の北側へ進むと安土町、備後町、瓦町方面が広がります。

さらに北へ進めば北浜エリアへつながるため、堺筋本町と北浜の両方を利用できる立地もあります。

北浜方面に取引先が多い企業や、堺筋線を中心に移動する企業では、この北側エリアも検討する価値があります。

堺筋本町オフィスが向いている企業

中小企業・成長企業

堺筋本町には、大型ビルだけでなく中小規模のオフィスビルも多くあります。

10坪〜30坪程度のコンパクトな事務所から、社員数の増加に対応できる50坪以上のオフィスまで探せるため、中小企業や成長途中の企業にとって選択肢を比較しやすいエリアです。

営業活動の多い企業

中央線と堺筋線を利用でき、本町・北浜・谷町四丁目・長堀橋などへ短時間で移動できます。

営業担当者が一日に何度も外出する企業では、移動時間を積み重ねて考えると駅へのアクセスが業務効率に影響します。

商社・卸売・メーカー

船場は古くから商業の街として発展してきました。

現在でも商社、卸売、メーカーなどとの親和性が高く、船場センタービルをはじめビジネスを支える施設も集まっています。

士業・コンサルティング・BtoB企業

大阪市中央区という立地に加えて、本町や北浜にも近いため、取引先との打ち合わせが多い企業にも検討しやすいエリアです。

税理士、行政書士、社会保険労務士、コンサルティング会社など、顧客が来社する業種では駅からの分かりやすさも重要です。

IT・Web・クリエイティブ企業

ITやWeb関連企業の場合、必ずしも大型・ハイグレードビルが必要とは限りません。

内装、通信環境、24時間利用、空調、会議スペースなどを重視しながら、堺筋本町にある中小規模オフィスを比較する方法もあります。

働く人から見た堺筋本町の周辺環境

オフィス選びでは「会社として便利か」だけでなく、「社員が毎日働きやすいか」も重要です。

堺筋本町周辺には飲食店、カフェ、コンビニ、ドラッグストアなどがあり、船場センタービルの地下にも飲食店などが集まっています。

ランチ環境は社員満足度に直結しやすいため、候補物件を内見するときには昼休みの時間帯に周辺を歩いてみることをおすすめします。

また、日常的に銀行や郵便・宅配などを利用する企業では、オフィス周辺の店舗やサービスまで確認しておくと、実際に入居した後の業務効率をイメージしやすくなります。

本町・北浜・谷町四丁目と堺筋本町を比較

どのエリアが上ということではありません。

重要なのは、自社がどの路線を使うのか、取引先がどこにいるのか、社員がどこから通勤するのか、そしてオフィスにいくら掛けられるのかです。

例えば御堂筋線を毎日利用するなら本町が有利です。

一方、中央線と堺筋線の両方を使いながら賃料とのバランスを取りたい場合は、堺筋本町が有力候補になります。

堺筋本町にオフィスを構えるメリット

1．中央線と堺筋線の2路線を利用できる

東西方向と南北方向の両方へ移動しやすいことは、堺筋本町最大の強みのひとつです。

2．本町・北浜など主要ビジネス街に近い

本町と北浜の中間的な位置にあり、複数のビジネスエリアを行き来する企業に向いています。

3．オフィスの種類が比較的豊富

築年数、ビル規模、面積、設備などの異なる物件があり、自社の予算や企業規模に合わせて比較できます。

4．小規模企業でも検討しやすい

大型ビルだけでなく中小規模ビルもあるため、数名からスタートする会社や支店・営業所の開設でも候補を探せます。

5．船場というビジネスエリアの中にある

長く企業活動が行われてきた地域で、会社として必要になる周辺サービスを利用しやすい環境があります。

堺筋本町でオフィスを探すときの注意点

駅徒歩だけで判断しない

「堺筋本町駅徒歩3分」という表示だけでは、実際の利便性は判断できません。

堺筋本町駅には複数の出入口があります。

利用する路線、改札、出口によって、駅構内を歩く時間や地上へ出てからの距離が変わります。

候補物件が見つかったら、社員が利用する出口から実際に歩いて確認しましょう。

中央大通・堺筋沿いは交通量も確認する

幹線道路沿いのオフィスではアクセスしやすい反面、階数や窓の性能によっては車両の音が気になる場合があります。

内見時には窓を閉めた状態だけでなく、可能であれば窓際で騒音や振動も確認しましょう。

築年数だけで判断しない

堺筋本町には築年数を重ねたオフィスビルもあります。

しかし、築年数が古いという理由だけで候補から外す必要はありません。

エントランス、トイレ、空調、照明、セキュリティなどが改修されている物件もあります。

反対に、見た目がきれいでも自社に必要な電気容量や通信環境が不足している場合があります。

築年月とあわせて、現在の管理状態や設備内容を確認することが大切です。

堺筋本町のオフィス内見で確認したいポイント

オフィス内見では、図面と写真だけでは判断できない部分を確認します。

• 室内の実際の広さと形
• 柱の位置
• 天井高
• 窓の大きさと採光
• 空調方式と利用可能時間
• OAフロアの有無
• 電気容量
• インターネット回線
• トイレが専有部か共用部か
• 男女別トイレの有無
• 給湯スペース
• エレベーターの台数
• エントランスの開館時間
• 夜間・休日の入退館方法
• セキュリティ
• 駐車場・駐輪場
• 看板・社名表示の位置
• ゴミ出し方法

特に同じ「20坪」のオフィスでも、柱の位置や室内形状によって配置できる座席数は大きく変わります。

物件を見る前に、社員数、必要なデスク数、会議室数、収納、複合機、受付などを簡単に配置したレイアウトを考えておくと判断しやすくなります。

将来の社員数まで考える

現在の社員数だけに合わせてオフィスを決めると、採用が進んだときにすぐ手狭になる可能性があります。

反対に、将来の増員を見込みすぎて広いオフィスを契約すると、使っていないスペースに毎月賃料を払い続けることになります。

現在の社員数だけでなく、2〜5年程度の採用計画、出社率、テレワーク比率などを考えたうえで必要面積を決めることが重要です。

契約前に確認したい賃料以外の費用

事業用オフィスでは、住宅の賃貸より確認する費用項目が多くなります。

• 月額賃料
• 共益費・管理費
• 敷金・保証金
• 礼金
• 保証会社費用
• 火災保険
• 電気料金
• 空調料金
• 駐車場料金
• 看板・館銘板費用
• 内装工事費
• 通信・ネットワーク工事費
• 引越し費用
• 原状回復費用

また、契約期間、更新条件、解約予告期間、償却、原状回復範囲、内装工事業者の指定なども確認しましょう。

例えば月額賃料が少し安くても、空調費や共益費を含めると別の物件より総額が高くなることがあります。

候補物件を比較するときには「月額合計」「入居時総額」「年間コスト」の3つを算出すると判断しやすくなります。

堺筋本町のオフィス探しは「条件の優先順位」が重要

すべての条件を100％満たすオフィスが見つかるとは限りません。

そのため、物件を探し始める前に「絶対に必要な条件」と「できれば欲しい条件」を分けておくことをおすすめします。

例えば次のように整理します。

• 堺筋本町駅徒歩5分以内は必須
• 20〜30坪程度
• 月額総額は○万円以内
• 会議室を1室確保したい
• 24時間利用できること
• 個別空調を希望
• 男女別トイレなら理想
• 築年数は優先しない

このように条件を整理しておけば、物件ごとのメリット・デメリットを比較しやすくなります。

「駅から2分遠くなる代わりに広くなる」「築年数を緩和すると賃料を抑えられる」といった条件交換ができるようになるため、オフィス探しもスムーズになります。

堺筋本町オフィスのよくある質問

まとめ｜自社に合った堺筋本町のオフィスを探そう

堺筋本町は、大阪市中央区の船場エリアに位置し、中央線と堺筋線の2路線を利用できる利便性の高いオフィス街です。

本町、北浜、谷町四丁目、長堀橋など大阪市内の主要ビジネスエリアへ移動しやすく、2025年の中央線夢洲延伸によって大阪ベイエリア方面へのアクセスも広がりました。

また、大型のハイグレードオフィスだけではなく、中小規模の貸事務所や築年数を重ねたオフィスビルまで幅広い選択肢があります。

そのため、堺筋本町は「大阪の中心部にオフィスを構えたいが、立地・広さ・設備・コストを総合的に比較したい」という企業に検討しやすいエリアです。

ただし、オフィス選びでは坪単価だけを比較してはいけません。

社員が通勤しやすいか。
営業活動に便利か。
取引先が訪問しやすいか。
必要な座席数を確保できるか。
将来の増員に対応できるか。
必要な設備が整っているか。
入居後の総コストはいくらになるか。

こうした条件を一つずつ整理することで、自社に必要なオフィスが見えてきます。

また、「堺筋本町駅徒歩5分以内」だけで希望物件が見つからない場合は、本町方面、北浜方面、本町橋方面まで少し範囲を広げて探してみるのも有効です。

駅名だけで検索するのではなく、地図上で周辺エリアを含めて比較すると、条件に合う貸事務所が見つかる可能性は大きく広がります。

堺筋本町でオフィス・貸事務所をお探しなら

「堺筋本町駅の近くで探したい」
「20〜30坪程度の事務所が欲しい」
「本町と堺筋本町のどちらが良いか迷っている」
「初期費用をできるだけ抑えたい」
「来客にも印象の良いオフィスを探したい」
「現在の事務所が手狭になってきた」

このような場合は、最初に広さ・予算・入居時期・駅からの距離・必要設備を整理したうえで、複数の物件を比較することが大切です。

インターネットに掲載されている募集条件だけでは、室内の使いやすさ、ビルの管理状態、駅からの実際の動線、周辺環境までは分かりません。

堺筋本町という立地のメリットを活かしながら、自社の働き方や事業計画に合ったオフィスを選び、長く快適に使える事業拠点を見つけてください。

参考・出典

この記事の作成にあたり、以下の公式サイト・公開資料等を参考にしています。交通情報、施設情報、賃料相場などは変更される場合がありますので、最新情報は各公式サイト等でご確認ください。

• Osaka Metro｜堺筋本町駅（中央線）
• Osaka Metro｜堺筋本町駅（堺筋線）
• Osaka Metro｜中央線「夢洲駅」が開業しました
• 船場センタービル｜アクセス
• マイドームおおさか｜アクセス
• 大阪商工会議所｜所在地・アクセス
• officee｜堺筋本町駅の賃貸オフィス賃料相場
• JLL｜大阪・本町エリアのオフィス市場