賃貸・地域のお役立ちコラム！　詳細

Q.マンション投資はインフレに強いと聞きますが、どのように強いのでしょうか？

マンション投資はインフレに強い、と言われる理由を考えてみましょう。一般的に、インフレに見舞われた場合、預金などの金融資産は目減りし、価値が下がる可能性があります。例えば、1968年に起きた3億円事件の三億円は,今現在の紙幣価値に直しますと、30億円の価値があるといわれています。つまり、40年弱で紙幣価値が10分の１に目減りしてしまった事を意味します。その点、マンション投資は、その時代に合わせた収入が得られる為、家賃が大幅に下落する事は考えにくく、逆に、相場にあわせて上昇していく見方が出来るますので、インフレには影響されにくいといえるでしょう。

Q.金融商品と違い、不動産投資がインフレ対策になるのは何故でしょうか？

資本主義経済の一般的な物価の上昇率は年２〜４％と言われております。これは世界経済の歴史からも明らかです。さらに超インフレになれば、１０％超も視野に入れなければいけません。この状況で将来的にインフレに見舞われた場合、現金や預貯金等の金融資産は貨幣価値が目減りする可能性が御座いますが、マンション投資の場合、物価の上昇と共に不動産価格も上がっていきますので、資産価値が大幅に下落することは考えにくく、同時に家賃の上昇の可能性も予想されることから、マンション投資はインフレに強いと言われております。将来あてにしてる退職金2,000万円が、20年後受け取ってみたら、200万円程度の価値だったらびっくりですが・・・実際に、長期にわたる運用を強いられてる大手の生命保険会社では、不動産の運用は常識です。日本最大の生命保険会社は、賃貸用不動産の運用延べ床面積では、国内企業でトップ３に入るほどです。

Q.インフレによる金融資産の目減りが不安です・・・マンションを購入してからインフレによりどうなるのですか？

過去の事例では多くの国で、また今の日本の政策下では、消費者物価が上がる前に資産価値は先にかなり上がっていると思われます。その時は売り時？でしょうか？売らなくても家賃が上昇している可能性が高いのでその分でインフレヘッジできると予想する方が多く購入しています。