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いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»地震に対する知識を身に付けて対策を考えよう»仕事中、屋外で地震に遭った場合仕事中、屋外で地震に遭った場合もしも外出中に地震に遭ってしまったら…身の安全を確保する行動とどこに逃げるべきなのか等、いつ起こるか分からない地震に備えて時系列毎にできるコト・するべきコトを書き出しました。住宅街で地震に遭った建物や塀から離れ、落下..

不動産投資は株式投資などと比較して投資額が非常に大きくなる場合が少なくありません。成功した場合は安定した収益を得られますが、反面、失敗した場合は、定期的に損失が発生します。したがって不動産の特性とリスクを十分に把握しなければ上手な投資はできません。では、不動産投資には具体的にどのようなリスクがあるのでしょうか。不動産から得られる収入に関するリスクについて説明します。以下の各項目をクリックして下さい..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»地震に対する知識を身に付けて対策を考えよう»仕事中、屋内で地震に遭った場合仕事中、屋内で地震に遭った場合家での防災対策は万全ですが、もしも仕事中に地震に遭ってしまったら…避難経路や連絡網、避難する場所など把握していますか？いつ起こるか分からない地震に備えて時系列毎にできるコト・するべきコトを書き出しました。地震発生！そ..

STEP7 契約の最終段階でのチェックポイント不動産の売買契約におけるチェックポイントについて説明します。売買契約書に一旦サインをすると、すべての約束事は売買契約書にもとづいて処理、実行されます。 契約書は売主、買主間の不動産売買における約束事を書面にし、互いの意思確認の意味で当事者が記名・押印します。売買契約書には売買代金や引渡しの時期などのように最低限記載しなければいけない事項に加え、契約違反..

STEP6 契約前のチェックポイント物件の調査を終了し、購入の意思決定から契約の前段階までの流れ、手続きにおけるチェックポイントについてご説明いたします。意思決定から購入までの流れ物件の調査を完了し、購入の意思決定から実際に取得するまでの流れは以下のようになります。チェックポイント購入申し込み売主に対し、書面にて購入の意思表示をする重要事項の説明を受ける物件の権利関係や法令上の制限についての説明を..

STEP5 物件現場でのチェックポイント投資用不動産は自分で利用する不動産ではありませんので、収入と支出の面から机上である程度の投資判断が可能となります。しかし、実際に物件に足を運んでみないと得られない情報も多くあります。一般的に物件資料段階で「安い」「利回りが高い」と思える物件であればあるほど、何か事情があると考えたほうがよいでしょう。 今回は現場でのチェックポイントについてご説明いたします。立..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»地震に対する知識を身に付けて対策を考えよう»地震がおこるメカニズムについて地震がおこるメカニズムについて地球の表面は、厚さが70〜100kmのプレートと呼ばれる岩の板で覆われています。プレートは全部で十数枚あり、それぞれ別の方向に、毎年数センチずつ動いています。プレートには大陸プレートと海洋プレートがあり、海洋プレートに大陸プレート..

STEP4 物件資料を見る際のチェックポイント収集した物件資料のチェックポイントについて解説いたします。 物件の資料には、判断材料が多く含まれております。その資料から得られる情報によって、おおよその投資判断が可能となってきます。 まずは収集した資料から、机上での投資判断を行うにあたって、どのような事に注意が必要かご説明します。物件所在地不動産投資は、その不動産を借りる入居者やテナントの賃料収入を目..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»防災訓練・防災教育について防災訓練・防災教育について先のページでは、地震や火災についてオフィスでできる対策をいくつかご紹介してきました。これらを元に、自分のいる会社の防災対策を見直してみましょう。そして定期的に防災教育や防災訓練を実施し、社内で働いている人に周知をしていきましょう。防災マニュアルの作成自分が勤めている会社の防災マニュアルを作りま..

STEP3 物件情報の収集段階でのチェックポイント不動産投資を実行する場合、投資対象となる物件の情報収集と、その精査が必要不可欠となってきます。実際に物件情報を入手して検討の材料を見つけなければ、なかなか投資の眼を養うことはできません。 不動産投資を開始するにあたって、物件情報の収集段階におけるチェックポイントについて解説いたします。投資物件情報の収集不動産投資物件の情報は、そのほとんどが不動産会..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»火災に対する知識を身に付けて対策を考えよう火災に対する知識を身に付けて対策を考えよう命を左右する約2分。火災での死因は焼死と思われがちですが、実は直接的な死因ではないそうです。では一体なんでしょうか？火災を発見してから速やかに行動ができれば火事の被害は最小限に食い止められます。ここでは火災についての豆知識をご紹介します。建物火災でホントに怖いの..

保証金賃貸借契約を締結する時、賃借人（借りる側）が賃貸人（貸す側）に預け入れるお金です。保証金という名目が店舗の賃貸借に使われ始めたのは、約 ３０年ほど前からです。これは高額になった建築資金をそれまでの敷金・礼金の中から捻出することが難しいため、賃借人に建築資金の協力を仰いだ「建築協力 金」の趣意で考え出された方法です。当初は、預かった保証金を契約後、数年間の後、年１０％くらいずつ利息を付加したり..

STEP2 投資計画、資金計画不動産は株式やその他の有価証券、預貯金などの金融商品と異なる特有のリスクを抱えています。またリスクがあるがゆえに、それなりのリターンを見込むことが可能なのです。不動産投資のリスクを踏まえたうえで、不動産投資におけるチェックポイントを解説いたします。現在の資産状況から自分に見合った不動産投資イメージを持つ不動産は他の金融商品と異なり、流動性（換金性）が低いため、必然的に..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»地震に対する知識を身に付けて対策を考えよう地震に対する知識を身に付けて対策を考えようまずは“知る”ことから始めて。地震に対する知識があれば、いざという時自分だけでなく周りの人を命の危険から助けることができるかもしれません。このページでは地震のメカニズムや勤務中に地震に遭った場合等をまとめました。もしも対策をまだ講じていな..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて2011年3月11日に発生した「東日本大震災」。多くの方がお亡くなりになったと共に、たくさんの方が被災されました。また、地震直後の首都圏では交通網が完全にストップし、自宅までの帰宅手段に徒歩を余儀なくされる“帰宅難民”という事態も発生しました。仕事中に災害に見舞われた場合、どのように対処をしたよいのでしょうか。このページでは、会社でで..