お役立ち情報 新着順記事一覧

耐震構造の種類には「耐震構造」、「免震構造」、「制震構造」の3種類があります。それぞれの特徴を比較して違いを見てみましょう耐震構造耐震構造とは、文字通り、柱，梁や壁などの構造体で地震に耐える構造ということです。建物の供用期間中に数回起こる可能性のある中規模の地震（震度4〜5弱）に対してはほとんど損傷を受けず、建物の供用期間中に一度起こるか起こらないかの大地震（震度5強以上）であっても倒壊しないこと..

STEP3 売却活動のご報告&不動産売買契約（ご売却）ご売却物件に対する問い合わせ状況や反応、あるいは広告などを含めた売却活動の経過報告を行います。経過報告とお客様の物件のご案内どのような広告媒体を利用して営業活動を行っているか。また、それに対する問い合わせ状況や反応など、売却活動の経過報告を定期的に行います。（報告回数・内容・方法等は媒介契約の種類によって異なります）見学を希望される方が..

暮らしのアイデア»衣替え次のシーズンもお気に入りの衣類と気持ちよく再会するためにも正しい防虫剤の使い方をしましょう！防虫剤は使い方のポイントをおさえて衣類を優しくしまいましょう防虫剤は４種類あり、それぞれに適した素材と合わせて使います。樟脳（しょうのう）は香りが強いので和服などに使用し、頻繁に出し入れするものには使わないほうがよいでしょう。 ナフタリンは長持ちするので毛皮製品、フォーマ..

アイデア一つで節約＆清潔空間をゲット！アイデア一つで節約や、お掃除が簡単に出来ちゃう！ちょっとした事だけどなかなか思い付かないものですね…次のシーズンもお気に入りの衣類と気持ちよく再会するためにも正しい防虫剤の使い方をしましょう！More»»衣替え梅雨の時季になると湿気が多くなりカビやバイ菌が繁殖します。重曹を使って梅雨のお掃除大作戦。More»&..

旧耐震基準と新耐震基準の見分け物件情報には「築年月」が掲載されています。昭和56年（1981年）に新耐震設計基準に改正されたからと言って築年月が「昭和56年（1981年）」以降のものを選べば安心かと言うとそれは間違いです。築年月物件情報に掲載されている「築年月」とは、建物が完成した年月のこと。竣工年月ともいいます。新耐震基準は昭和56年（1981年）6月以降に着工（設計）されたマンションに適用され..

STEP2 ご売却のための媒介契約ご売却を決められたら、お客様（売主様）と不動産会社との間で売却依頼の契約を結び、すみやかに売却活動に取りかかります。 媒介契約は3種類あります。それぞれ契約内容が異なりますので、ご検討の上お選びください。専属専任媒介契約・専任媒介契約1社の不動産業者にのみ仲介を依頼する契約です。この契約を結ぶと、依頼を受けた不動産業者は売買を行う相手を積極的に探す努力と、その業務..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»防災訓練・防災教育について»周辺企業や地域住民との連携周辺企業や地域住民との連携企業も地域のコミュニティの一員です。ですから、企業が単体で防災やBCPに取り組んでも、災害時にはその企業が立地する地域の他の企業・組織との連携なしには、自社業務の継続・復旧が捗らないという限界があります。地域・近隣で連携して助け合う「共助」が不可欠です。..

古い建物をリノベーションしたり再生して住むというスタイルが定着してきた近年。地震大国日本では建物の耐震強度が気になるところ。建築基準法における耐震基準は、過去に大きな地震が起きるたびに改正されてきました。まずは大まかな耐震基準の変化を見てみましょう。1971年（昭和46年）旧耐震基準1968年の十勝沖地震の被害を踏まえ、鉄筋コンクリート造の建物の柱の帯筋の基準を強化。木造住宅においては、基礎はコン..

STEP1 ご売却のご相談と物件価格のご提案当社の売買では、適正な提携不動産会社をご紹介、各不動産会社がご売却物件を様々な角度から調査し、適正な価格でご提案。売り出しのタイミングや、幅広いネットワークを活用した購入希望者へのアプローチなど、できる限りのお手伝いをお約束いたします。ご売却の希望条件をお聞かせくださいまずはご売却の時期や価格など、お客様（売主様）のご希望を遠慮なくお聞かせください。豊富..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»防災訓練・防災教育について»防災教育／防災訓練の実施防災教育／防災訓練の実施防災教育は、災害時の企業の対策計画や社員の行動基準などを理解するための研修です。防災教育は、通常業務と切り離して考えるのではなく、管理者研修、新入社員研修、実務者研修などの人材育成研修の中に組み込んで実施することが必要です。防災計画書を“作成済み..

お金のトラブルを避けるため、シェア相手は慎重に探しましょう。また、予めの取り決めも大切です。お金のトラブルを避けるための注意すべき事シェア相手が突然居なくなる場合を想定し、準備する特に賃貸住宅でルームシェアをする場合に問題となることですが、シェアの仲間が突然抜けてしまったときに、なんとかシェアを維持していけるかどうか、ということは心配しておかないといけません。シェアメイトが突然失踪してしまったりと..

STEP8 建物の付加価値を増幅させる修繕費用建物の修繕費用は数年または十数年に一度発生する臨時的な支出のように思えますが、建物は年数とともに老朽化していきますので建物を所有する上で避けられない必要経費なのです。したがって不動産投資をする場合は、ある程度の修繕費を見込んで投資計画をたてることが望ましいといえます。 建物の付加価値を増幅させる修繕費用についてご説明いたします。ライフスタイルの変化によ..

いつ起こるか分からない地震／火災に備えて»防災訓練・防災教育について»防災マニュアルの作成防災マニュアルの作成未曾有の天災事変…東日本大震災。世界の歴史上でも過去最大級と報道されました。日本が地震国であることを日本国民が痛感しました。災害を避けることはできませんが、一方で災害から被る被害は対処の仕方で軽減することができます。それが防災マニュアルです。経営資源を..

ルームシェアの物件見学やルームメイトとなる人、どんなところを確認して、どんな質問をすればいいかをまとめたチェックリストです。 見学の際には、印刷して持っていくか、ブックマークしてスマートフォンで見ながら見学するなどして活用してください。物件について最寄り駅徒歩時間バスや自転車の利用 (バス本数や駅前の駐輪場)最寄り駅から職場・学校までの時間 (通勤通学時間の混雑状況なども)周辺環境住宅地, 商業地..

STEP7 修繕費用のポイント不動産投資を成功させるためには支出に関するリスクを把握したうえで上手にマネジメントすることが必要となります。不動産投資における支出には、管理コストや税金など毎年、経常的に発生する支出と修繕費などのように数年に一度、臨時に発生する支出の2つがあります。臨時支出についてお話します。不動産投資における大きな臨時支出、修繕費用不動産投資における臨時支出の主なものは建物を維持し..