大阪市内の分譲マンション・分譲賃貸マンション

分譲マンションの購入についてのお話です。分譲マンションの購入というと、カップルや子どものいるファミリー世帯だけの話、というイメージが多いと思います。ですが実際は、働く独身女性や、20代で頭金を貯めての購入するなど、一人暮らしでマンションを購入する人は結構おられます。

また、新築でなくても、中古マンションを購入して暮らしている方は、約4部屋に一部屋いると言われています。なので今回は、一人暮らしをする単身者が分譲マンションを購入する際、失敗しないためのポイントをお話ししていきたいと思います。

単身者が購入するメリット

家賃と変わらない金額

マンションの購入というと、気になるのはやはり購入資金のことでしょう。現在賃貸マンションにお住まいの方は、毎月数万円の家賃を支払っていると思いますが、マンションを購入する場合でも、住宅ローンの組み方によっては、賃貸マンションお家賃と同等の月額支払いで購入する事が可能です。

毎月の家賃を支払う代わりに、ローンを支払う事で、資産となっていくわけなので、これは分譲マンションを購入するメリットと言えるのではないでしょうか？

頭金がなくても購入できる

分譲マンションの購入には、頭金を何年も貯めないと無理だから...とお考えの方も多いと思います。もちろん、頭金を用意しローンを組むのが一般的です。しかし、頭金が用意できていなくても全額ローンで支払うことが可能なのです。頭金を多く用意できるということは、住宅ローンの利用額をそれだけ抑えることができます。

しかし、、物件価格に対する融資率によっては、全額住宅ローンで購入することも可能なのです。その場合は、税金や手数料などの諸費用の現金が用意できていれば、購入を具体的に検討する事が可能です。

立地や利便性が良い

単身者向けに建てられた都心のマンションは駅からのアクセスが良く、通勤や仕事、またプライベートにも便利な立地が多いのも特徴です。その上、通常の賃貸マンションとは違い元々分譲で建てられているため、新築分譲マンションを購入する場合はもちろんですが、中古マンションを購入する場合にも、設備の面で充実しており、機能が高い傾向にあります。また、共有部の綺麗さや豪華さも多少異なる場合が多いです。

生涯住み続ける事ができる

賃貸マンションは、例えば定年退職などでリタイアした場合も毎月の家賃は払い続けなければなりません。また、もしなんらかの理由により別のマンションを探さないとダメな場合は、なかなか借りるのが難しくなって今うこともあります。

しかし、マンションを購入して、老後も住み続けられる家を持っていると、経済的にも精神的にも、老後の暮らしに安心感が持てます。この安心感もメリットの1つと言えるでしょう。

一人暮らし用マンションの選び方

アクセス・利便性を重視

路線や駅はほとんど変わる事がありません。一人暮らし・ファミリー等に関係なく、分譲マンションの購入を検討する場合は、できるだけアクセスや利便性を重視した物件選びが理想です。通勤に便利な場所もそうですが、もし、勤務先が変わる可能性があるのなら、多方面に動きやすい駅などに注目することをおすすめします。

また、プライベートな時間を充実させるためにも休日の買い物や外食などに不便を感じない利便性の高いエリアを重視すると、万が一手放すことになった際でも、売りやすさに繋がります。

ライフスタイルの変化に対応

一人暮らしでマンションを購入する際は、ライフスタイルの変化にも気を向けておきたいものです。若いうちは良くても、将来はガラッと変化している場合もあります。またもし、結婚をして手狭になってきた場合も間取りによっては対応できる場合もあるので、ご自身の変化も考慮した物件選びも必要です。余裕があるなら、少し広めを検討してみるのも良いでしょう。広さがあれば、リノベーションやリフォームで間取りを変化させたりと自由度も高くなります。

価格と条件のバランスが良い

一人暮らし用のマンションは価格と条件のバランスが良い物件を選ぶ様にしましょう。1LDKタイプのコンパクトマンションは、居室とリビングダイニングキッチンという間取りなので、一人暮らしにちょうど良いタイプとなります。また、比較的低価格で購入できる物件も多いので威力的です。

コンパクトマンションは都心部の利便性の良い場所に建てられている事が多いので、立地条件も問題ないでしょう。また、資産価値を考えても、将来賃貸に出したり、売却を考える際にも、借り手や購入者が決まりやすい傾向にあります。

年収絵見るマンション価格

分譲マンションを購入するのに、年収と購入に適したマンション価格を確認してみましょう。一般的には、マンションの適正な購入価格はだいたい年収の「5〜7倍程度」と言われています。以下の表はあくまで目安ですが、いくらローンの借り入れができるかによっても価格帯は変わってきます。

弊社では、マンションの住み替えや売却・購入から賃貸管理まで、幅広くお客様をバックアップいたします。お困りごとやご相談等、お気軽にお問い合わせください。ぜひ、私たちにお任せください。