松屋町5分。築浅×1階路面をゼロから。
【貸店鋪】編集スタッフ：Staff
松屋町駅徒歩5分。2023年築の1階路面店舗！
今回ご紹介するのは、大阪市中央区瓦屋町2。
「ラシーヌ瓦屋町」の1階部分。
専有面積は57.95平米（約17.52坪）の広々空間です。
道路から直接入れる1階路面で、
室内はスケルトン渡し。
完成した内装に合わせるのではなく、
事業内容やブランドイメージに合わせて、
ゼロから空間をつくれる物件です。
店舗として使うのか。ショールームにするのか。
サービス系の店舗にするのか。あるいは開放感のある
オフィスとして仕上げるのか。
約17.5坪という広さがあるので、いろいろ想像が膨らみます。
■ この物件の主なポイント
・【広さ】57.95�屐¬�17.52坪
・【立地】松屋町駅徒歩5分
・【用途】1階路面の店舗・事務所
・【築年】2023年1月築の築浅物件
・【特徴】スケルトン渡し・角区画
・【アクセス】谷町六丁目・近鉄日本橋も徒歩圏
・【注意点】飲食店としての利用は不可
「松屋町周辺で路面店舗を探している」
「築浅のテナントが良い」
「内装を一から自由につくりたい」
そんな方は、ぜひ最後までチェックしてみてください！
場所は、大阪市中央区瓦屋町2丁目。
大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩5分。
大阪メトロ谷町線「谷町六丁目駅」徒歩10分。
近鉄奈良線「近鉄日本橋駅」徒歩12分。
松屋町駅は長堀鶴見緑地線の駅で
長堀橋と谷町六丁目の間に位置します。
周辺には松屋町筋や、昔ながらの街並みを残す
空堀商店街もあるエリア。
空堀商店街は松屋町筋から谷町筋方面へ東西約800m続き
近年は長屋を活かしたカフェや雑貨店なども点在しています。
昔ながらの街並みと、新しい店舗が混ざり合うエリアなので
店舗を構える場所としてもちょっと面白いポジションです。
松屋町駅徒歩5分。2023年築の1階路面スケルトン店舗
2023年1月築、鉄筋コンクリート造12階建て。
モノトーンを基調にした、シャープで現代的な外観です。
こちらの建物の1階部分。まだ築年数が浅いので
建物全体にも新しさがあります。
店舗の場合、室内だけではなく建物そのものが
お店の印象にもつながります。
築浅の建物で路面区画を探している方には、
かなり気になる条件ではないでしょうか。
マンション部分のエントランスは、
白とブラックを基調にした
すっきりとしたデザインです。
建物にはオートロックや
防犯カメラも備わっています。
2023年築らしい、きれいな共用設備もポイントです。
こちらには集合ポストと宅配BOXがあります。
建物全体が比較的新しく、共用部分も落ち着いた印象。
店舗や事務所を借りる場合でも、来客や取引先から見た
建物全体の雰囲気は大切です。
新しさのある建物なので、きれいな印象を重視する
事業にも合わせやすそうです。
建物にはエレベーターも完備。
木目の扉とダークカラーの壁で、
少しホテルライクな雰囲気があります。
今回の区画は1階なので、営業中にエレベーターを使う機会は
それほど多くなさそうですが、マンション全体として
しっかり設備が整っています。
自転車置場に加えて、オートバイ駐輪場もあります。
さらにペット用の足洗い場まで設置されています。
募集条件ではペット相談可能。
建物自体がペット対応を意識してつくられているのも、
ちょっと珍しいポイントです。原付・小型バイクについては
1台分の置場があります。
そして今回募集される1階部分を外からチェック。
角地に建つマンションの1階路面区画です。
歩道側からそのまま店舗へアクセスできるので
階段やエレベーターを使わずに来店できるのが良いところ。
店舗探しではやっぱり、「1階路面」は大きな条件ですよね。
道路から入口が見えることで、店舗としての存在も
認識してもらいやすくなります。
こちらが店舗正面。
間口には大きなガラス面があり、外から室内が見えるつくりです。
物販やショールーム、サービス系店舗などであれば
ディスプレイやサインを工夫してお店の存在感を出せそう。
約17.52坪あるので、小さすぎるテナントではなく
ある程度しっかり店舗空間を確保したい方にも良さそうです。
写真では現在の使用状態が残っている状態ですが、
募集条件としては、スケルトン渡しとなっています。
現在は電動バイクショップとして使用されており
残置物については相談可能です。
つまりこの写真の内装をそのまま使う物件というよりも
最終的には自分の事業に合わせて新しい空間をつくっていく物件です。
コンクリートの壁など、素材感のある雰囲気も見えますね。
反対側から見ると、室内の広さがよく分かります。
57.95平米（約17.52坪）あります。
間取り図を見ても、大きな固定間仕切りが少ない
まとまった空間です。
例えば、手前を受付や展示スペース。
中央を接客スペース。奥をスタッフスペースや
バックヤードにするなど。業種に合わせてゾーニングを
考えやすそうです。
こちら側には、大きなシャッターがあります。
全面を閉じることができるので、営業終了後の店舗としても
使いやすそうですね。
シャッター面を活かした店舗レイアウトを考えるのも面白そう。
一般的なマンション1階テナントより、少し事業用らしい印象があります。
店舗としてだけではなく、ショールームを兼ねた事務所や
制作拠点なども想像できます。
こちらはミニキッチン。
コンパクトながら、シンクと収納があります。
スタッフ用の給湯スペースとして、飲み物を用意したり
簡単な洗い物をしたり。
店舗や事務所では、こうした水回りがあるだけでも
日々の使い勝手が変わります。
なお募集条件はスケルトン渡しなので
設備の最終的な引き渡し状態については
現地確認がおすすめです。
独立した水洗トイレで、手洗い器も設置されています。
写真ではすでにきれいに仕上がっていますが
こちらについても、スケルトン渡しや残置物の条件と合わせて
契約前に確認しておきたいところです。
今回の区画は57.95平米（約17.52坪）
ほぼまとまった店舗スペースなので余計な間仕切りに左右されにくく
自分たちの事業に必要な空間を一から組み立てやすい形です。
2023年築。松屋町駅徒歩5分。1階路面。
そしてスケルトン渡し。「どんなお店にしよう？」から
始められる物件です。物販、サービス店舗、ショールームや事務所など
完成された店舗を借りるより、自分たちの世界観をしっかり
つくり込みたい方に良さそう。※飲食店としての利用は不可です。
築浅の1階路面区画で、自由度のある店舗・事務所を
探している方は、ぜひ一度現地で、広さを確認してみてください！
| 物件情報 | |
|---|---|
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| 賃料・共益費 | 503,700円 共益費：22,000円 |
| 広さ・平米 | 17.52坪 専有面積：57.95 ㎡ |
| 敷金／礼金 | 151.1万円／166.2万円 |
| 所在地 | 大阪大阪市中央区瓦屋町2丁目 |
| アクセス | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 松屋町駅 徒歩5分 |
| 物件種別・規模 | 貸店鋪 地下1階地上12階建 |
| 募集状況 | 募集中 |
| お問い合せ 記事番号 | 17607 |
※物件情報は常に流通しているため、お問合せのタイミングによっては募集状況が異なる場合がございます。