何もないから、好きに作り上げる。
【貸店鋪】編集スタッフ：Staff
事務所・エステ・サロンなど幅広い業種に。
御堂筋沿いの好立地。ワンフロア使える空間。
2025年4月築。まだ使用されていない
16.55坪（54.73平米）の空間を
自分たちのお店や仕事場に仕上げられる
スケルトン物件。
今回ご紹介するのは、大阪市北区堂山町。
大阪メトロ谷町線「東梅田駅」徒歩7分。
梅田の中でも飲食店やBARなどが集まり
昼だけでなく夜にも人の動きがあるエリア。
そして今回の物件があるのは
ひがし中通りアーケードの中。
雨の日にも歩きやすい商店街の中にあり
周辺には飲食店をはじめ
さまざまなお店が集まっています。
梅田に店舗を出したい方はもちろん
街中に新しい事業拠点を作りたい方にも
面白そうな立地です。
こちらがSUNSUN東梅田の外観。
アーケードの中に建つ地上5階建てのコンパクトなビルです。
2025年4月築ということもあり外観はすっきりとした印象。
上階は白を基調としながら低層部分には濃いグレーが使われ
街中の店舗ビルらしいデザインとなっています。
目の前にはアーケードの屋根が広がり
周囲には店舗の看板も多数。
大通り沿いのオフィス街というより
お店が集まる街の中に入り込んだ立地です。
今回募集されているのは3階部分。
BARなどの店舗はもちろん
堂山町に拠点を置きたい会社の
事務所としても検討できます。
建物内へ入ると
こちらは3階の共用スペース。
左側にはエレベーターが設置されています。
黒いエレベーター扉と貸室扉に
明るいグレーの床と壁を合わせた
シンプルで落ち着いた空間です。
築浅ということもあり
共用部はすっきりと整っています。
建物には防犯カメラも設置。
店舗の場合はお客様の出入りがあり
事務所ならスタッフや取引先が日常的に利用する場所なので
共用部が整っているのは嬉しいポイントです。
そして、こちらが今回の物件。
扉を開けると16.55坪（54.73平米）のスケルトン空間。
床は仕上げ前の状態で
天井には鉄骨やデッキプレートがそのまま見える
かなり素材感の強い室内。
既存のオフィスらしい天井や床がないので
最初は少し無骨に見えますが
ここから内装を作るのがスケルトンの面白いところです。
壁や床を整えて一般的な事務所にすることも。
鉄骨や天井を見せたままインダストリアルな店舗に
仕上げることもできます。
どこまで素材を残すかによって
完成後の印象は大きく変わりそうです。
別角度から見ると
室内の広がりがよく分かります。
中央には柱がありますが
大きな間仕切りはなく
基本的にはひと続きの空間。
そのため、店舗として使うなら
客席やカウンター、バックヤードを配置したり。
事務所ならデスクスペース
打ち合わせスペース、収納などを
業務内容に合わせて計画できます。
奥には大きな窓があり
アーケードの中にありながら
外からの明るさも取り込める室内です。
窓側から入口方向を見ると
スケルトンらしい天井の高さと
構造体の存在感がよく分かります。
鉄骨の梁や柱を覆ってしまうのか。
それとも、この無骨さをあえて残して
内装デザインの一部として使うのか。
店舗を作るならこの状態だからこそ
考えられることも多そうです。
募集資料ではBARなどにも適しているとされています。
都市ガス、電気、水道、排水設備もありますので
飲食系店舗として検討する場合には
必要容量や厨房設備、換気設備なども含めて
具体的な内装計画を立てていきたいところです。
こちらは入口側から室内全体を見たところ。
床、壁、天井がまだ完成していないため
現状では完全に「箱」の状態。
ですが、この広さがあれば
小規模店舗よりも少しゆとりを持った
レイアウトを考えられます。
BARならカウンターだけでなく
テーブル席を設けたり。
事務所なら複数のデスクを配置し
会議スペースまで作ったり。
商品を見せるショールームや
予約制のサービス店舗なども
レイアウト次第では検討できそうです。
完成形が決められていない分
事業内容をそのまま空間に反映できます。
室内は大部分がまとまった
ひとつのスケルトンスペース。
フロア内にはエレベーター部分があり
その周囲に柱が配置されています。
この柱や設備部分を避けながら
どのように動線を作るかが
内装計画のポイントになりそうです。
店舗なら入口から客席への流れ。
BARならカウンターと厨房の位置。
事務所なら受付から執務室、
打ち合わせスペースへの動線。
何をする場所なのかによって
同じ16坪でも全く違う空間に変えられます。
BARを始める場所として。
新しい店舗の出店先として。
梅田に会社の拠点を構える事務所として。
すでに完成した空間ではなく
何もないところから作りたい。
堂山町のアーケード内にある、約16.55坪のスケルトン。
2025年築の未使用空間から、お店や事務所を一から作れます。
気になる方はぜひお問い合わせください！
| 物件情報 | |
|---|---|
 |
|
| 賃料・共益費 | 726,000円 共益費：33,000円 |
| 広さ・平米 | 16.55坪 専有面積：54.73 ㎡ |
| 敷金／礼金 | 217.8万円／145.2万円 |
| 所在地 | 大阪大阪市北区堂山町5丁目 |
| アクセス | 大阪メトロ谷町線 東梅田駅 徒歩7分 |
| 物件種別・規模 | 貸店鋪 地上5階建 |
| 募集状況 | 募集中 |
| お問い合せ 記事番号 | 17147 |
※物件情報は常に流通しているため、お問合せのタイミングによっては募集状況が異なる場合がございます。