居抜き１、２階メゾネット 重飲食要相談！
【貸店鋪】編集スタッフ：稲垣
【谷町四丁目駅 徒歩3分】
視認性抜群の道路側区画！ここからスタートしてみませんか？
大阪市中央区のビジネスとカルチャーが交差する街『谷町四丁目エリア』
今回はこの活気あふれるエリアで独立開業や新店舗展開をお考えのオーナー様に自信を持っておすすめする「飲食専用」のプレミアムな居抜き店舗物件をご紹介します！
💡 圧倒的な好立地と抜群の視認性
本物件の一番の強みは何と言ってもロケーションと「目立ちやすさ」
主要沿線へのアクセス
大阪メトロ谷町線・中央線「谷町四丁目」駅から徒歩わずか3分という駅近立地！
通勤・通学客だけでなく周辺オフィスに勤務するビジネスパーソンをターゲットにできる非常に集客力の高いエリアです道路側区画でアピール力◎
複数店舗が入る建物の中でも、本物件は「道路側区画」に位置しています
通行人や車からの視認性が非常に高く、通りがかりの新規顧客の目を惹きつけるにはこれ以上ない好条件です！
🏢 空間を贅沢に使う「メゾネット2階建て」
専有面積33.45�屬龍�間は使い勝手の良いメゾネットタイプ（1階・2階）となっています
1階（厨房・カウンター）
1階には本格的な厨房設備とカウンター席が配置可能！
ライブ感を演出できるのでお客様との距離が近いアットホームな空間作りに最適です2階（客席・レストルーム）
2階には落ち着いた客席フロアと清潔感のあるトイレを配置
1階の賑やかさから少し離れ、ゆっくりとお食事やお酒を楽しんでいただけるプライベート感を演出できます
🍳 初期費用を抑えてスピード開業！充実の「居抜き設備」
こちらの物件は、前テナント様のこだわりが詰まった「居抜き物件・現状有姿・現況渡し」となっております
充実の残置物
内装や空調（エアコン）はもちろん、イス・テーブルといった家具類、さらに飲食店には欠かせない厨房、ダクト、給湯器、冷蔵庫まで揃っていますコスト＆時間を大幅削減
スケルトンから内装や厨房設備を整えるとなると膨大な初期投資と時間がかかりますが本物件ならそのまま活かせるため大幅に開業コストを抑え、引き渡し後すぐに営業を開始することが可能です！
📍 周辺地域・エリアの魅力
物件が位置する「中央区鎗屋町（やりやまち）」は洗練された大人の隠れ家的な飲食店が点在する近年非常に人気の高いエリアです。また平日のランチタイムは近隣のオフィスワーカーで賑わいディナータイムや週末はこだわりの味を求めるグルメな人々が集まります。周辺は落ち着いた街並みでありながら確かなポテンシャルを秘めた商業エリアなのです。
📋 物件概要・条件まとめ
賃料: 264,000円（税込・管理費込）
礼金 / 敷金: 528,000円 / 264,000円
引渡し時期: 7月上旬予定（6月末退去予定）
備考: 重飲食・炭火使用は要相談
人気の「谷四」駅近で、道路面に面した居抜きメゾネット物件は大変希少です♪
スタイリッシュな外観も魅力的！ 隠れ家的な特別感と道路面ならではの高い集客力を両立できるこの希少空間であなただけの理想のお店を実現しませんか？
7月上旬からの新たなスタートに向けて是非お早めにお問い合わせください！
| 物件情報 | |
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| 賃料・共益費 | 264,000円 共益費：ー |
| 広さ・平米 | 10.11坪 専有面積：33.45 ㎡ |
| 敷金／礼金 | 26.4万円／52.8万円 |
| 所在地 | 大阪大阪市中央区鎗屋町1丁目 |
| アクセス | 大阪メトロ谷町線 谷町四丁目駅 徒歩3分 |
| 物件種別・規模 | 貸店鋪 地上2階建 |
| 募集状況 | 募集中 |
| お問い合せ 記事番号 | 16602 |
※物件情報は常に流通しているため、お問合せのタイミングによっては募集状況が異なる場合がございます。