分譲マンション大阪の賃貸管理について「今さら聞けない！分譲マンションとは？賃貸との違いとメリット」の記事

分譲マンション賃貸管理・売却のこと

投稿日：2023.04.11

今さら聞けない！分譲マンションとは？賃貸との違いとメリット

これから引越しで、物件を探している時にも出てくる単語「分譲マンション」。「実際、分譲マンションって何？」「賃貸マンションとの違いは？」「メリットっで具体的には何？」など...今まで実家暮らしだったり、引越しをしたことがなければ、意外と知らないこともあると思います。

今回は、そんな今さら聞けない分譲マンションについて、オーナー様からの視点・入居者からの視点を合わせてご紹介していきます。

分譲マンションとは

分譲マンションとは、1つの住戸が自分のものとして所有できるタイプのマンションのことです。「分割譲渡」の短縮されら単語が「分譲」です。1棟、もしくは複数棟のマンションの住戸を、1住戸ごとに販売する形式のマンションのことを分譲マンションと呼びます。

住戸の購入者は「区分所有者」と呼ばれ、購入した住戸は自身の資産として正式に登記されます。

分譲賃貸マンションとは

分譲賃貸マンションとは、元々分譲マンションとして売り出されていたものを所有者が賃貸として貸し出しているマンションのことです。賃貸マンションよりも設備が充実しているケースが多いほか、賃貸価格で手軽に住めるのが特長です。
「設備の質や管理体制を重視したいが、費用は抑えたい」と考える方や、転居の可能性がある方にはおすすめの物件といえるでしょう。

分譲戸建てとは

また「分譲」の中には、「分譲戸建て」も存在します。不動産会社がまとめて購入した土地を分割し、そこに住宅を建築して販売するタイプのものを分譲戸建てと呼びます。この分譲住宅、一昔前までは同じ見た目の住宅が立ち並んでいることが多かったのですが、今は外装・内装ともに各々の住宅に違いが見られるようにもなりました。

分譲マンションと賃貸マンションの違い

分譲マンションは、販売を目的として事業主・売主により計画されたマンションです。立地条件を含め構造や設備、間取りなどまで良く練られた建物が一般的です。
賃貸マンションは、目的が家賃収入を得る収益事業になります。そのため、投資効率を考え建物の構造や設備などの原価や品質を低く抑える傾向にあります。　
分譲マンションでも転勤や投資用として購入した方などが賃貸で貸し出されたマンションのことを「分譲賃貸マンション」と言い、一般的に「分譲賃貸マンション」は物件数も限られ、家賃も周辺の賃貸相場よりも高く貸し出されることが多いです。

分譲マンションのメリット

分譲マンションの代表的なメリットについて、3点ご紹介します。
分譲賃貸マンションとして賃貸に出されている場合もあるため、賃貸の賃料として分譲マンションに住むことが可能になります。

①設備や共用施設の充実度

宅配ボックスのような設備や、ゲストルームのような共有施設は、分譲マンションのほうが充実している傾向があり、目には見えない隣戸間や上下階のコンクリートの厚みや建物自体の構造など耐震性や防音性なども考慮されています。
設備については食器洗い乾燥機や浄水器付きのシステムキッチン、床暖房や乾燥機付きの浴室など充実しており、建具やフローリング等の仕様もグレードが高いものが多いです。
また共用部分については、留守の時に荷物を一時預かる宅配ロッカーや広々した豪華なエントランスホール、ペット用施設など各マンションによって様々な施設があります。

ただし、最近の賃貸マンションでは宅配ボックスが備え付けられている場合も多く、物件によっては分譲マンション顔負けの室内設備を備えている場合もあります。

②セキュリティと管理体制

分譲マンションは、セキュリティ面の安心です。オートロック付きのインターホンや、防犯カメラや管理人、ピッキングが難しい玄関のダブルロックなど、居住者の安心・安全に配慮された対策が施されています。
また、マンションの共用部分の清掃や点検などの定期的なメンテナンスや長期の計画的な修繕についてマンションの管理組合より委託を受けた専門の管理会社が行っているため、建物や敷地は管理が行き届き綺麗な状態が保たれています。

③住戸リフォームの可否

分譲マンションの住戸は、規約の範囲内であれば区分所有者の意思で自由にリフォームをすることが可能です。壁や床を好みの物に張替えるだけではなく、お風呂場やキッチンなど水回りの設備入れ替え、間取りの変更などもできます。区分所有者の意思でリフォームが可能なため、分譲賃貸として貸し出されている場合、流行りに合わせてリノベーションされていることもあります。
一方の賃貸マンションでは居住者の判断でリフォームをすることはできません。

今回は、今さら聞けない「分譲マンション」の基本的なこととメリットについて、簡単にご紹介しました。
分譲賃貸として貸し出されてからこそ、オーナー様だけでなく、引越しで賃貸を探している方も知っていて損な内容はありません。希望する条件が分譲賃貸の方が叶うのか、一般的な賃貸マンションで十分なのか、メリットを知って検討すると良いでしょう。

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