利回り約7.82％の事業用収益物件
【売り事務所】
今回は、大阪市西区新町に位置する収益区分物件「西長堀ビジネスゾーン801号」をご紹介します。
大阪中心部に近い人気エリアにあり、安定した賃貸需要が期待できる投資用不動産です。販売価格は2,380万円（税込）で、表面利回りは約7.82％と、魅力的な収益性を備えた物件となっています。
本物件は大阪メトロ各線「西長堀」駅から徒歩3分、「阿波座」駅から徒歩7分という交通アクセスの良い立地が特徴です。
心斎橋、本町、なんばエリアへもスムーズに移動でき、ビジネスエリアへのアクセスに優れているため、事務所需要が見込める環境です。また、高速道路のインターチェンジにも近く、車での移動にも便利な立地となっています。
専有面積は48.59�屐癖豹帖砲如�1フロア2区画仕様の角区画となっており、採光や開放感のあるレイアウトが魅力です。
建物は鉄筋コンクリート造、地下1階・地上9階建で、1989年7月に建築されました。
総戸数は19戸で、エレベーターやインターネット設備なども整っており、事務所として利用しやすい環境が整っています。
現在は賃貸中（入居稼働中）のため、購入後すぐに収益運用が可能なオーナーチェンジ物件です。
これまで早期成約の実績もある収益ビルで、安定した投資対象として検討しやすい点も魅力です。また、内装（クロス・床）はリニューアル済みで、建物内部の状態も良好です。
大阪市西区は、オフィスや住宅の需要が高く、将来的にも安定した賃貸市場が期待できるエリアです。
駅近という資産価値の高い条件に加え、利回り約7.82％という収益性を兼ね備えた本物件は、不動産投資をお考えの方にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。
ご興味のある方は、詳しい資料のご提供や現地のご案内も承っております。ぜひこの機会にご検討ください。
| 物件情報 | |
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| 広さ・平米 | 14.69坪 専有面積：48.59 ㎡ |
| 土地面積 | ー |
| 所在地 | 大阪大阪市西区新町3丁目 |
| アクセス | 大阪メトロ長堀鶴見緑地線 西長堀駅 徒歩3分 |
| 物件種別・規模 | 売り事務所 地下1階地上9階建 |
| 募集状況 |  |
| お問い合せ 記事番号 | 15992 |
※物件情報は常に流通しているため、お問合せのタイミングによっては募集状況が異なる場合がございます。
